渝北會計培訓

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房產評估增值部分交不交房產稅

答：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(86)財稅地字第008號的規定，房產稅按照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納.房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價，對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估. 根據上述規定，房產評估增值后改變會計賬簿中"固定資產"科目中記載的房屋原價的，應該按照評估增值后的數額計算繳納房產稅。

相關規定：

1、從價計征房產稅的房產原值應包含地價.根據《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)的規定，自2010年12月21日起，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等.并且宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

2、評估增值的房產和土地應區分兩種情況分別確定房產原值.第一種情況，企業根據法律、行政法規和會計制度規定和要求進行的評估增值.例如企業合并、分立、股權重組、接受資產投資等.在這種情況下，應按評估后的價值作為房產原值計征房產稅.根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定和《企業會計制度》、《企業會計準則》的規定，企業的各項資產應當按取得時的實際成本計價，除法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定外，企業一律不得自行調整其賬面價值.企業合并、分立、股權重組、接受資產投資等情況是屬于法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定情形，所以企業應調整其賬面價值，并按其賬面價值計征房產稅.此外，若企業應該調整而未調整的，稅務機關應按照相關規定進行調整，并按確認的新的價值作為房產原值計征房產稅。

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