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銷售房產計算增值稅時，繳納的契稅可以扣除嗎

在計算繳納土地增值稅時，與轉讓有關的稅金允許扣除，該稅金是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。

財稅字【1995】48號文件第十條規定：轉讓環節繳納的稅金對于個人購入房地產再轉讓的，在其購入時已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價中已包括了此因素，在計征土地增值稅時，不另作為"與轉讓房地產有關的稅金"予以扣除。

財稅【2006】21號文件第二條規定：納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算.對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為"與轉讓房地產有關的稅金"予以扣除，但不作為加計5%的基數。

綜上，該契稅是否能扣除，主要看繳納契稅時被歸屬什么項目及是否取得合法有效憑證。

契稅是價內稅嗎?可不可以在計算所得稅之前扣除?

契稅是指中國境內轉移土地房屋權屬，承受的單位和個人向稅務部門交納的稅金.不含在成交的價款中，不屬于價內稅;

涉及房屋的轉讓時，契稅計入固定資產，稅金不能直接抵扣;折舊可按稅法中的抵扣

純粹土地轉讓時，契稅計入無形資產，也不能直接在稅前扣除.無形資產攤銷時可在稅前扣除。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益.通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任.因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點.(2)納稅人是產權承受人.當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅.(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

銷售房產計算增值稅時，繳納的契稅可以扣除嗎?以上就是專業人士真滴這個問題做出的總結，希望能夠幫到大家.契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢.各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

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