陽(yáng)泉會(huì)計(jì)培訓(xùn)班

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投資性房地產(chǎn)怎么算

一、成本計(jì)量模式

企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(一)采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量：按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期(月)計(jì)提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

(二)采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量：按無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期(月)攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

投資性房地產(chǎn)成本模式下后續(xù)計(jì)量的特點(diǎn)歸納：

1.要按期計(jì)提折舊或攤銷

2.期末要考慮計(jì)提減值準(zhǔn)備

二、公允價(jià)值計(jì)量模式

(一)企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量.采用公允價(jià)值模式的條件：

1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);

2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

注：投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不允許采用估值模式來(lái)確定。

(二)會(huì)計(jì)處理

采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益).會(huì)計(jì)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

或作相反分錄。

投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入.投資性房地產(chǎn)若屬于企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過(guò)"主營(yíng)業(yè)務(wù)收入"和"主營(yíng)業(yè)務(wù)成本"科目核算相關(guān)的損益。

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定的投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

1.下列屬于投資性房地產(chǎn)：

(一)已出租的土地使用權(quán)。

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

(三)已出租的建筑物。

2.下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：

(一)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。

(二)作為存貨的房地產(chǎn)。

3.下列各項(xiàng)適用其他相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則：

(一)企業(yè)代建的房地產(chǎn)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第15號(hào)--建造合同》。

(二)投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)--租賃》。

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