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廠房土地出售賬務處理

國家稅務總局對于企業政策性搬遷有特別的企業所得稅處理辦法，但貴公司屬于商業性搬遷，不適用該規定。對于商業性搬遷，處置原資產的，應當將其作為財產轉讓收入計入到收入總額中繳納企業所得稅，沒有優惠政策。

賬務處理如下：

1、將原資產轉入清理時：

借：固定資產清理

累計折舊

貸：固定資產

2、收到資產處置款項時：

借：銀行存款

貸：固定資產清理

3、繳納處置過程中的稅費時：

借：固定資產清理

貸：應交稅費

4、結轉清理損益時：

借：固定資產清理

貸：營業外收入。

公司出售廠房的賬務處理怎么做？

企業對租入土地及廠房，發生的加建和鋪設管道和附屬設施，應通過"長期待攤費用"科目核算。

轉讓管道及附屬設施時：

借：銀行存款等

貸：長期待攤費用

應交稅費--應交營業稅

借/貸：營業外收入/營業外支出

出售土地都涉及哪些稅種及相關稅率

土地轉讓涉及出讓方和受讓方，繳納的稅費有所區別：

1.出讓方應繳納的稅費

（1）增值稅，城市維護建設稅及教育費附加等稅費

土地轉讓屬于營改增項目，適用11%的增值稅稅率。

根據所在地區行政區劃，按實際繳納的增值稅的一定比例繳納城市維護建設稅和教育費附加等。

（2）印花稅

按產權轉移書據所載金額繳納0.05%的印花稅。

（3）土地增值稅

土地增值稅按照超率累進稅率計算，稅率為30%-60%。

土地增值稅=土地增值額*土地增值稅率-扣除項目金額*速算扣除系數

如何確定稅率：

增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

2.受讓方應繳納的稅費

（1）印花稅

按產權轉移書據所載金額繳納0.05%的印花稅。

（2）契稅

契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

契稅按照不動產的價格計稅，實行3%-5%稅率。各地有所差別。

廠房土地出售賬務處理應該怎么做？對于商業性搬遷，處置原資產的，應當將其作為財產轉讓收入計入到收入總額中繳納企業所得稅，沒有優惠政策。國家稅務總局對于企業政策性搬遷有特別的企業所得稅處理辦法。需要區分實際情況進行處理。

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