會計零基礎培訓班多少錢

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開發成本怎么進行核算

要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內容.開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出.開發產品成本按其用途，可分為如下四類：

1.土地開發成本指房地產開發企業開發土地(即建設場地)所發生的各項費用支出。

2.房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋(包括商品房、出租房、周轉房、代建房等)所發生的各項費用支出。

3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

4.代建工程開發成本指房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。

以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：

1.土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。

2.前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3.基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4.建筑安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。

5.配套設施費指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6.開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等.從上可以看出：構成房地產開發企業產品的開發成本，相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本. 如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業(公司本部)行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用.管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用.不含營業稅、土地使用稅、土地增值稅和印花稅. 其中，營業稅和土地增值稅應計入"營業稅金及附加"，土地使用稅和印花稅應計入"管理費用"，它們都不是開發成本核算的范疇。

房地產銷售怎么分攤開發成本

第一步：歸集開發成本合計數。

首先歸集清算對象帳載"開發成本"會計科目借方累計發生數，即建造項目所有的、合理的、合規的支出.如上圖所示，開發成本總額1.15億元。

提示：按照開發成本六個明細列式，詳細記載每一明細科目的借方發生數.目的就是一則細化分類，便于后續審核;二則便于稽查應對。

第二步：利息單獨列示

"開發成本---開發間接費"科目的"利息"支出單獨列示.在計算土地增值稅流程中，利息扣除分為兩種，一是計算扣除，二是據實扣除.為了便于前期測算和后期清算，有必要單獨列示.你懂的!

第三步：匯總銷售面積

該銷售面積包括三部分：

一是實際銷售面積.該面積一定是實際銷售的面積，與測繪面積、預售面積不一樣的.修建的公配(會所)，不屬于可售面積，但屬于建筑面積.如果企業實際銷售了會所(姑且不論是否可以銷售、是否違規)，則會所屬于"實際銷售面積".要注意概念的區分。

二是自用面積.企業出于以下幾點原因有可能自用房產：捂盤惜售、滯銷姑且自用、規劃就是為了自用.自用面積轉固定資產的時候，同樣是存在成本的，因此，自用面積必須考慮。

三是出租面積.企業處于各種考慮，將開發產品作為投資性房地產獲取收益，同樣考慮該部分的建筑面積。

第四步：計算單位成本

在計算的時候注意區分，包含利息的單位成本與不包含利息的單位成本。

完成以上步驟之后，在進行土地增值稅清算的時候就簡單了，銷售100平方米，扣除100平方米的成本，計算增值額，尋找稅率，計算土地增值稅稅款。

感謝大家的收看，我們今天學習了開發成本怎么進行核算，以及房地產銷售怎么分攤開發成本，可能今天學習的內容有點多，大家一時不能消化，那么小編希望大家能多花一些時間，經常多加練習才能掌握這些財稅知識。

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