銀川哪里有會計培訓

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出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄

1、當采用成本法核算時，會計分錄為：

借：銀行存款

累計攤銷

貸：投資性房地產(chǎn)

2、當采用權益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話借資產(chǎn)減值損失，會計分錄為：

借：銀行存款

資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)

其他綜合收益

處置總結：

當投資性房地產(chǎn)被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)出售和轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

首先，投資性房地產(chǎn)的出售和轉讓一般屬于其他經(jīng)營活動，通過"其他業(yè)務收入"和"其他業(yè)務成本"核算是合理的.但報廢和毀損應作為一種非經(jīng)營活動來處理，其處置凈損益應看作是利得或損失，通過"營業(yè)外收入"和"營業(yè)外支出"核算較為合理。

其次，準則規(guī)定，同一座建筑物如果自用，則作為固定資產(chǎn)核算，清理凈損益記入"營業(yè)外收支";如果以經(jīng)營租賃方式出租，則作為投資性房地產(chǎn)核算，報廢毀損時凈損益記入"其他業(yè)務收支".但新準則下"其他業(yè)務收支"與"主營業(yè)務收支"一起構成營業(yè)收入和營業(yè)成本，形成營業(yè)利潤.這樣，同一建筑物報廢或毀損處理不同，會對利潤結構產(chǎn)生影響，從而直接影響信息使用者對企業(yè)盈利能力的準確判斷，容易給企業(yè)進行利潤結構操縱留下空間.因此投資性房地產(chǎn)報廢或毀損的清理凈損益也通過"營業(yè)外收支"來核算更合理。

第三，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，處置時將累計公允價值變動結轉到反映"已實現(xiàn)收益"的損益類賬戶中，此處用"其他業(yè)務收入"賬戶欠妥.因為該損益屆非經(jīng)常性損益，若結轉到"其他業(yè)務收入"中形成營業(yè)利潤，會影響企業(yè)業(yè)績變動趨勢的分析，建議用"營業(yè)外收入"賬戶.另外，建議投資性房地產(chǎn)的報廢或毀損設置類似"固定資產(chǎn)清理"的賬戶，來歸集清理過程中取得的收入和發(fā)生的費用。

投資性房地產(chǎn)的確認

一、投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

該確認條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認條件相同，并無特別之處。

二、投資性房地產(chǎn)的確認時點：

1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日;

2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

3、持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。

出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄應該怎么做?在上面的文章中我們介紹了投資性房地產(chǎn)再出手的時候需要進行的相關會計分錄，由企業(yè)涉及到相關投資性房地產(chǎn)業(yè)務的，出售投資性房地產(chǎn)的時候可以按照我們上面文章的介紹進行處理。

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