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造價工程師《計價與控制》考點復習十二

1. 民用住宅建筑設計影響工程造價的因素：建筑平面形狀和周長系數;住宅的層高和凈高;居住的層數與工程造價的關系;住宅單元組成、戶型和住戶面積;居住建筑結構的選擇;

2. 民用住宅建筑設計的基本要求：民用建筑設計堅持“適用、經濟、美觀”的原則;平面布置合理，長度和寬度比例適當;合理確定戶型和住戶面積;合理確定層數與層高;合理選擇結構方案;

3. 民用建筑設計的評價指標：平面指標用來衡量平面布置的緊湊性;建筑周長指標;建筑體積指標;面積定額指標;戶型比;

4. 設計方案技術經濟評價主要因素：工期的比較;采用新技術的分析;產品功能的可比性(需要可比、費用消耗可比、價格可比、時間可比);

5. 通過反映建筑產品功能和耗費特點若干技術經濟指標的計算、分析、比較，評價設計方案的經濟效果。可分為多指標對比法和多指標綜合評分法;

6. 靜態投資效益評價法：投資回收期法;計算費用法;

7. 優化設計的步驟：優化設計的提出;優化設計的審查和實施;

8. 設計方案優化：通過優化設計進行造價控控制;運過設計招標和設計方案競選優化設計方案;運用價值工程優化設計方案;推廣標準化設計，優化設計方案;限額設計;運用壽命周期成本理論優化設備選型;

9. 在設計階段運用價值工程的意義：可以使建筑產品的功能更合理;可以有效地控制工程造價;可以節約社會資源;

10. 在價值工程實施價值工程的步驟：功能分析;功能評價;方案創造;方案評價;

11. 價值工程在設計階段工程造價控制中的應用：對象選擇;功能分析;功能評價;分配目標成本;方案創新及評價;

12. 廣泛采用標準法設計，是改進設計質量，加快實現建筑工業化的額觀要求;廣泛采用標準化設計，可以提高勞動生產率，加快工程建設進度;廣泛采用標準化設計，可以節約建筑材料，降低工程造價;

13. 限額設計的全過程實際上就是建設項目投資目標管理過程，即目標分解與計劃，目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環過程;這個過程包括：投資分配(投資分配是實行限額設計的有效途徑和主要方法);限額初步設計;施工圖設計的造價控制(進行施工圖設計應把握兩個標準：一個是質量標準，一個是造價標準);設計變更;

14. 在設計階段運用壽命周期成本理論的意義：能真正實現技術與經濟相結合;為確定項目合理功能水平提供依據;有助于增強項目的抗風險能力;可以使設備選擇更加科學;

15. 在設備選型中應用壽命周期成本評價方法的步驟：提出各項備選方案，并確定系統效率評價指標;明確費用構成項目，并預測各項費用水平;計算各方案的經濟壽命，作為分析的計算期;計算各方案的經濟壽命期內的壽命周期成本;計算各方案可以實現的系統效率水平，然后與壽命周期成本相除計算費用效率，費用效率較大的方案較優;

16. 采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算;采用三階段設計的，擴大初步設計階段必須編制修正概算;

17. 設計概算的作用：是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據;是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據;是控制施工圖設計和施工圖預算的依據;是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據;是考核建設項目投資效果的依據;

18. 設計概算可分為單項工程概;單項工程綜合概算和建設項目總概算三級;

19. 設計概算的編制原則：嚴格執行國家的建設方針和經濟政策的原則;要完整準確的反映設計內容的原則;要堅持結合建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則;

20. 單位工程概算匠內容分為兩類;建筑工程概算書和設備及安裝工程概算書;

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