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土地增值稅是否計容

國稅函[1999]112號規定"在計算轉讓土地的增值額時,按實際轉讓土地的面積占可轉讓土地總面積來計算分攤"

土地增值稅的清算單位,應基于納稅人的核算項目來認定,根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第八條規定"土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算.",以核算項目來確認清算單位,即可以保證成本的估計和分配的準確性,又可以避免與納稅人核算產生過多的偏差.

土地增值稅計算公式:應納土地增值稅=增值額*稅率, 增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額.

計算增值額扣除項目:取得土地使用權所支付的金額,開發土地的成本、費用,新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格,與轉讓房地產有關的稅金,財政部規定的其他扣除項目.

土地增值稅實行什么稅率?

土地增值稅實行四級超率累進稅率,一,增值額超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%.二,增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%.

三,增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%.四,增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%.

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈予方式無償轉讓房地產的行為.

納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人.征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額.

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