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轉讓舊房在加計扣除時應按幾年計算

【問題】

對納稅人轉讓舊房的，規定在計算土地增值稅時，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止，每年加計5%計算扣除項目金額，2005年10月購買的房產在2010年6月出售，在加計扣除時應按幾年計算?

【解答】

《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函[2010]220號)第七條對轉讓舊房準予扣除項目的加計問題作出了如下規定，《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第二條*9項規定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《土地增值稅暫行條例》第六條*9項、第三項規定的扣除項目金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。計算扣除項目時“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計1年。超過1年，未滿12個月但超過6個月，可以視同為1年計算。根據上述規定，2005年10月購置2010年6月出售的房產，可按5年計算加計扣除。

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