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房產(chǎn)樣板間裝修不能直接稅前扣除呢？

房地產(chǎn)企業(yè)裝修給客戶看的樣板間產(chǎn)生的費用可以直接稅前扣除嗎？一下這個案例為你解答：

案情簡介：近期，稅務稽查人員在對一家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行納稅檢查時發(fā)現(xiàn)，該公司于2011年開發(fā)了一個全住宅樓盤，為滿足商品房的銷售需要，該公司在樓盤售樓處準備了4套樣板間供客戶參觀，而企業(yè)會計卻將發(fā)生的樣板間裝修費用32.56萬元直接在企業(yè)所得稅稅前進行了扣除。對此，稅務人員指出，裝修樣板間所產(chǎn)生的費用屬于項目營銷設施建造費，不得直接在稅前扣除。

稅法分析：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)的規(guī)定，第二十八條 企業(yè)計稅成本核算的一般程序如下：(一)對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規(guī)定對在有關(guān)預提費用和待攤費用進行計量與確認。第二十七條開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容如下：(六)開發(fā)間接費。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設施建造費等。

根據(jù)上述規(guī)定，該房地產(chǎn)企業(yè)應當將裝修樣板間所產(chǎn)生的費用按成本對象歸集計入開發(fā)間接費用，從而計入開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，待產(chǎn)品完工銷售實際結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時在企業(yè)所得稅前扣除。

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