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物業(yè)管理公司收入如何進行會計核算

確認營業(yè)收入實現(xiàn)的原則和結(jié)算方式

按照財政部1998年3月12日發(fā)布的《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》關(guān)于“企業(yè)應(yīng)當在勞務(wù)已經(jīng)提供、同時收訖價款或者取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)”的原則規(guī)定，企業(yè)無論采取哪 種服務(wù)、結(jié)算方式，都應(yīng)以此為基礎(chǔ)確認營業(yè)收入的實現(xiàn)，方能正確計算征收物業(yè)管理公司應(yīng)交納的營業(yè)稅金及附加。

確認營業(yè)收入的實現(xiàn)應(yīng)當分清下列幾種情況：

采取交款服務(wù)的方式，服務(wù)費收訖，發(fā)票賬單已交給居民，營業(yè)收入則被確認。

采取定期預(yù)收服務(wù)費的方式，應(yīng)在物業(yè)管理公司已提供某一階段服務(wù)(一般以月度為結(jié)算期)后作為營業(yè)收入的實現(xiàn)，此時，服務(wù)費已收取，服務(wù)已提供。

采取分期收款方式，按提供物業(yè)管理服務(wù)合同約定的收款日期作為營業(yè)收入的實現(xiàn)。在這種方式下，服務(wù)已提供，服務(wù)費要按合同到期日收款;只有到了合同收款日，物業(yè)管理公司才取得收取這部分服務(wù)費的權(quán)利，確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。出租房租金收入，應(yīng)按合同(租約)規(guī)定的付租日期和金額，確定租金收入的實現(xiàn)。如果合同(租約)規(guī)定的收款日期已到，承租方未付租金的，仍應(yīng)視為租金收入實現(xiàn)。

采取托收承付結(jié)算方式，應(yīng)在勞務(wù)已提供，或商品已發(fā)出，并已將發(fā)票賬單提交銀行辦妥托收手續(xù)后，作為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

物業(yè)大修收入則應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

凡物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會，或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同(協(xié)議)的，應(yīng)當根據(jù)合同(協(xié)議)所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

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