佛山學(xué)會(huì)計(jì)培訓(xùn)班

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房屋租賃營(yíng)業(yè)稅稅率如何計(jì)算？房地產(chǎn)業(yè)出租房屋營(yíng)業(yè)稅率是多少？

房屋租賃營(yíng)業(yè)稅稅率如何計(jì)算？

房屋租賃稅是房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅[2008]24號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》（2009年1月1日起施行）規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)。

營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。

【起征幅度】

（1）按期納稅的，為月營(yíng)業(yè)額1000-5000元；

（2）按次納稅的，為每次（日）營(yíng)業(yè)額100元。

省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。

【計(jì)算方法】

以月租5000元為例計(jì)算各稅額：

（1）個(gè)人出租計(jì)算：營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元；

（2）單位出租計(jì)算：營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元。

房地產(chǎn)業(yè)出租房屋營(yíng)業(yè)稅率是多少

一、出租用于居住的：

房產(chǎn)稅=租金收入*4%；

印花稅=租金收入*0.1%；

個(gè)人所得稅=租金收入*1%；

土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：

營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%；

城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

二、出租用于經(jīng)營(yíng)的：

房產(chǎn)稅=租金收入*12%；

印花稅=租金收入*0.1%；

個(gè)人所得稅=租金收入*1%；

土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：

營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%；

城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

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