懷化會計培訓班

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自用房產稅稅率,自用房產原值怎么計算？

自用房產稅稅率:

自用房屋房產稅的繳納的計算方法按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。

根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。

根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值x(1-減除比例)x1.2%。計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。

自用房產原值怎么計算？

房產原值均應包含地價。

政策依據

A企業會計人員給出的規定均為有效條款，只是關于“房產原值”的規定有了新的變化：

根據《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條關于將地價計入房產原值征收房產稅問題中規定：“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。”

關于宗地容積率，應當這樣理解：宗地容積率高于或等于0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等;宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

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