成都正規(guī)會(huì)計(jì)培訓(xùn)班

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城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)提

每月末，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定計(jì)算出應(yīng)繳納的土地使用稅，作如下會(huì)計(jì)分錄：

借：管理費(fèi)用

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地使用稅

企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納稅款時(shí)，作如下會(huì)計(jì)分錄：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地使用稅

貸：銀行存款

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

城鎮(zhèn)土地使用稅的會(huì)計(jì)分錄和會(huì)計(jì)處理。按規(guī)定，企業(yè)交納的土地使用稅應(yīng)通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地使用稅”科目核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)繳的土地使用稅，借方反映企業(yè)已經(jīng)繳納的土地使用稅，余額在貸方表示應(yīng)繳而未繳的土地使用稅。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的納稅期限，按照納稅申報(bào)表確定的應(yīng)納稅額，如期足額地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。

城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計(jì)算

一、取得土地尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)發(fā)但項(xiàng)目未開(kāi)始銷售

從合同約定交付土地時(shí)間的次月起(合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起)，按實(shí)際擁有的土地面積和適用稅額計(jì)算應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、項(xiàng)目建成并開(kāi)始銷售

1、如果公共設(shè)施(會(huì)所、泳池、道路、小區(qū)綠化用地等，下同)在項(xiàng)目銷售結(jié)束后歸業(yè)主所有的，則按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)的比例計(jì)算每個(gè)可售單元應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。以可售單元總占地面積減除上月末累計(jì)已售單元分?jǐn)偟耐恋孛娣e計(jì)算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計(jì)算公式如下：

月度計(jì)稅土地面積=[未開(kāi)發(fā)土地面積+已開(kāi)發(fā)未開(kāi)始銷售項(xiàng)目占地面積+可

售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)×(1-上月末累計(jì)已售單元建筑面積之和/項(xiàng)目總可售建筑面積)]÷12

2、如果公共設(shè)施在項(xiàng)目銷售結(jié)束后歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有的，則按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(不含公共設(shè)施占地面積)的比例計(jì)算每個(gè)可售單元應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。以可售單元總占地面積減除上月末累計(jì)已售單元分?jǐn)偟耐恋孛娣e計(jì)算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計(jì)算公式如下：

月度計(jì)稅土地面積=[未開(kāi)發(fā)土地面積+已開(kāi)發(fā)未開(kāi)始銷售項(xiàng)目占地面積+公共設(shè)施占地面積+可售單元占地面積×(1-上月末累計(jì)已售單元建筑面積之和/項(xiàng)目總可售建筑面積)] ÷12

3、年度應(yīng)納土地使用稅=∑(各月應(yīng)稅土地面積×稅率)

城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)提？每月末，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定計(jì)算出應(yīng)繳納的土地使用稅，計(jì)提城鎮(zhèn)土地使用稅，借記管理費(fèi)用，貸記應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地使用稅。企業(yè)交納的土地使用稅應(yīng)通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地使用稅”科目核算。

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