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土地使用權什么時候確認為無形資產

是否作為無形資產攤銷要主要看企業是否無干擾的控制非個人住宅土地使用權.受讓非個人住宅土地使用權還應該注意，土地使用權，非土地所有權，一般認為是有期限的，正真應關心土地所有權的估值，而公司不擁有土地所有權.當然便于財報的理解，對項目進行適當的描述也不可或缺.當然政府里會有一些人希望通過偷換概念或修改土地法規進行盈利，整個過程時間跨度也會較長。

《企業會計準則--無形資產》第四條規定，無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業;

(二)該無形資產的成本能夠可靠地計量。

第五條規定，企業在判斷無形資產產生的經濟利益是否很可能流入時，應當對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素作出合理估計，并且應當有明確證據支持。

常見的無形資產包括哪些內容?

無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

(一)專利權

根據我國的專利法規定，專利權分為發明專利和實用新型及外觀設計專利兩種，自申請日起計算，發明專利權的期限為20年，實用新型及外觀設計專利權的期限為10年.發明者在取得專利權后，在有效期限內將享有專利的獨占權。

(二)非專利技術

非專利技術沒有法律上的有效年限，只有經濟上的有效年限。

(三)商標權

商標是用來辨認特定商品和勞務的標記，代表著企業的一種信譽，從而具有相應的經濟價值.根據我國商標法規定，注冊商標的有效期限為10年，期滿可依法延長。

(四)著作權

著作權又稱版權，指作者對其創作的文學、科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利.著作權包括兩方面的權利，即精神權利(人身權利)和經濟權利(財產權利).前者指作品署名、發表作品、確認作者身份、保護作品的完整性、修改已經發表的作品等權利，包括發表權、署名權、修改權和保護作品完整權;后者指以出版、表演、廣播、展覽、錄制唱片、攝制影片等方式使用作品以及因授權他人使用作品而獲得經濟利益的權利。

(五)土地使用權

土地使用權是某一企業按照法律規定所取得的在一定時期對國有土地進行開發、利用和經營的權利。

(六)特許權

特許權，又稱特許經營權、專營權，是指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標、商號、秘密技術等權利。

土地使用權什么時候確認為無形資產？與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業，該無形資產的成本能夠可靠地計量，無形資產同時滿足條件的，才能予以確認。企業在判斷無形資產產生的經濟利益是否很可能流入時，應當對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素作出合理估計，并且應當有明確證據支持。

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