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投資性房地產取得收入怎么做賬

答：計入其他業(yè)務收入這個科目。

因為投資性房地產按準則被視為是一般企業(yè)的其他業(yè)務(房地產企業(yè)房地產是存貨)，因此處置時按照其他業(yè)務收入和成本記分錄。

例如：

借：應收賬款 --銀行存款

貸：其他業(yè)務收入--房租收入

投資性房地產的后續(xù)計量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式.企業(yè)應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產在"投資性房地產"、"投資性房地產累計折舊(攤銷)"、"投資性房地產減值準備"科目中計量;以公允價值模式計量的投資性房地產在"投資性房地產-成本"和"公允價值變動"科目中計量。

確認

投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：

1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產如何折舊?

分析如下

1、投資性房地產-建筑物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

2、投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 . 這樣就可以區(qū)分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業(yè)按公允價值模式計量的投資性房地產(已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物)按會計規(guī)定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。

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