長沙哪個(gè)會(huì)計(jì)班好

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出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：出讓是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為.轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人;二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。

轉(zhuǎn)讓是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式.通過轉(zhuǎn)讓，原承包關(guān)系即行終止，該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系.由于我國絕大多數(shù)農(nóng)村的農(nóng)民在較長時(shí)期內(nèi)還得依靠承包經(jīng)營的土地為生，不能因隨意轉(zhuǎn)讓而喪失賴以生存的土地，因此，土地承包法對轉(zhuǎn)讓的條件作了嚴(yán)格的限制：第一，承包方(即轉(zhuǎn)讓方)須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源;第二，受讓方須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他農(nóng)戶;第三，須經(jīng)發(fā)包方同意。

轉(zhuǎn)讓是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方.這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時(shí)間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利.賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人.股票和記名債券均可在證書背面簽署而轉(zhuǎn)讓給另一方。

國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別是什么?

1、主體不同.出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

2、行為性質(zhì)不同.根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同.出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

4、交易市場不同.出讓，一級(jí)市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別小編在本章做了極為細(xì)致的分享，大家記住了嗎?以土地為例，出讓和轉(zhuǎn)讓最主要的區(qū)別是該土地的擁有者不同.出讓之后，擁有者還是國家，使用者只有在一定時(shí)間內(nèi)有使用權(quán);而轉(zhuǎn)讓之后，它的所有者就做了改變。

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