蘭州哪個(gè)會(huì)計(jì)培訓(xùn)學(xué)校好

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房地產(chǎn)企業(yè)的存貨包括哪些內(nèi)容

1、產(chǎn)成品：各種已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗(yàn)收合格，可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的各種開發(fā)產(chǎn)品，包括已開發(fā)完成的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程及分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等。

2、開發(fā)用品：企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。

3、原材料：用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等開發(fā)產(chǎn)品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。

4、未形成固定資產(chǎn)的設(shè)備：企業(yè)購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備，如電氣設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。

5、在產(chǎn)品：尚未完工的各種土地、房屋等開發(fā)產(chǎn)品(即在建工程)。

房地產(chǎn)存貨會(huì)計(jì)分錄

1.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言：

沒有銷售出去的房屋尤如工業(yè)企業(yè)未銷售的庫存商品(完工驗(yàn)收入庫的產(chǎn)成品);

房地產(chǎn)企業(yè)未銷售的房屋是在：開發(fā)產(chǎn)品科目中反映其建筑成本的;竣工驗(yàn)收的房屋一般是不會(huì)再發(fā)生什么直接成本費(fèi)用啦;

2.在資產(chǎn)負(fù)債表中："存貨"欄次反映開發(fā)產(chǎn)品成本;等同于制造業(yè)的產(chǎn)成品，只有在其銷售時(shí)才做銷售成本的結(jié)轉(zhuǎn);

比如結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售成本做：

借：主營業(yè)務(wù)成本：XX房屋;

房地產(chǎn)存貨會(huì)計(jì)分錄

貸：開發(fā)產(chǎn)品：

正常情況下未銷售的商品房叫作存量房，在已經(jīng)完工而未銷售前不會(huì)發(fā)生什么費(fèi)用了.如果發(fā)了相關(guān)費(fèi)用，則說明該商品房存在質(zhì)量問題.如果是質(zhì)量問題發(fā)生的費(fèi)用可以進(jìn)入到商品房的成本里支，如果是其他費(fèi)用則可以進(jìn)入"營業(yè)外支出"。

房地產(chǎn)開發(fā)公司會(huì)計(jì)如何建賬：

1、資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)科目核算：

(1)現(xiàn)金

從銀行提取現(xiàn)金

借：現(xiàn)金

貸：銀行存款

支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金

借：其他應(yīng)收賬--XX

成本類或材料類科目

貸：現(xiàn)金

(2)銀行存款

(3)應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)(所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票)

借：應(yīng)收賬款--XX公司或個(gè)人

貸：主營業(yè)務(wù)收入

②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)

借：應(yīng)收賬款--XX公司

貸：其他業(yè)務(wù)收入

收回款項(xiàng)時(shí)：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

(4)壞賬準(zhǔn)備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法

提取壞賬準(zhǔn)備金

借：管理費(fèi)用

貸：壞賬準(zhǔn)備

發(fā)生壞賬時(shí)

借：壞賬準(zhǔn)備

貸：應(yīng)收賬款

收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款

借：應(yīng)收賬款

貸：壞賬準(zhǔn)備

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

(5)應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。

銷售商品房而收到的商業(yè)匯票

借：應(yīng)收票據(jù)--XX公司

貸：主營業(yè)務(wù)收入

商業(yè)匯票到期：

若為無息商業(yè)匯票(所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議)

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

若為有息商業(yè)匯票

借：銀行存款

貸：應(yīng)收票據(jù)--XX公司

財(cái)務(wù)費(fèi)用

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