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造價工程師造價案例分析復(fù)習(xí)資料15

案例： 2月4日，某外國語學(xué)院與某建筑公司簽訂了一項建設(shè)工程承包合同，由建筑公司為外語學(xué)院建設(shè)圖書館。合同約定：建筑面積平方米，高9 層，總造價萬元;由外語學(xué)院提供建設(shè)材料指標(biāo)，建筑公司包工包料;8月10日竣工驗收，驗收合格后交付使用;交付使用后，如果在一年之內(nèi)發(fā)生較大質(zhì)量問題，由施工方負(fù)責(zé)修復(fù);工程費的結(jié)算，開工前付工程材料費50%，主體工程完工后付30%，余額于驗收合格后全部結(jié)清;如延期竣工，建筑公司償付延期交付的違約金。

該工程如期竣工。驗收時，外語學(xué)院發(fā)現(xiàn)該圖書館的閱覽室隔音效果不符合約定，樓頂也不符合要求，地板、墻壁等多處沒有能達(dá)到國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。為此，外語學(xué)院要求建筑公司返工修理后再驗收，建筑公司拒絕返工修理，認(rèn)為不影響使用。雙方協(xié)商不成，外語學(xué)院以建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定為由訴至法院。法院判決建筑公司對不合格工程進(jìn)行返工、修理。

案例評析：在該案中，外語學(xué)院與建筑公司簽訂的建設(shè)工程承包合同意志表示真實，合法有效。建筑公司應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，保證建設(shè)工程的質(zhì)量，向發(fā)包人外語學(xué)院交付驗收合格的工程。既然建筑公司承建的圖書館經(jīng)驗收查明質(zhì)量不符合合同的約定，發(fā)包人外語學(xué)院又要求建筑公司對質(zhì)量不合格的該工程進(jìn)行返工、修理，那么建筑公司理應(yīng)承擔(dān)返工、修理的責(zé)任。根據(jù)《合同法》第二百八十一條“施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”建筑公司無理拒絕外語學(xué)院的正當(dāng)要求，顯然既違反了雙方訂立的合同，又違反了法律的規(guī)定。因此，法院認(rèn)定建筑公司承擔(dān)修理、返工的責(zé)任，是完全正確的。如果本法生效后遇到同類案件，建筑公司還應(yīng)承擔(dān)修理、返工后逾期交付的違約責(zé)任。

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