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造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》章節(jié)考點(diǎn)：投資估算的編制

第三章建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的預(yù)測

第一節(jié)投資估算的編制

一、項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

(一)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系

(1)項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提;

(2)項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ);

(3)項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度;

(4)工程造價(jià)的數(shù)額影響項(xiàng)目決策的結(jié)果。

(二)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

1. 建設(shè)規(guī)模

在項(xiàng)目決策階段應(yīng)選擇合理的建設(shè)規(guī)模，以達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)的要求。但規(guī)模擴(kuò)大所產(chǎn)生效益不是無限的，它受到技術(shù)進(jìn)步、管理水平、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)環(huán)境等多種因素的制約。制約項(xiàng)目規(guī)模合理化的主要因素包括市場因素、技術(shù)因素以及環(huán)境因素等幾個(gè)方面。

(1)市場因素。市場因素是確定建設(shè)規(guī)模需考慮的首要因素，市場因素又可以進(jìn)一步細(xì)分為市場需求狀況、市場供應(yīng)狀況、市場價(jià)格分析和市場風(fēng)險(xiǎn)分析。

(2)技術(shù)因素。包括生產(chǎn)技術(shù)和管理技術(shù)兩個(gè)方面。

(3)環(huán)境因素。包括政策因素、燃料動力供應(yīng)、協(xié)作與土地條件、運(yùn)輸及通信條件等。

建設(shè)規(guī)模方案比選的方法包括盈虧平衡產(chǎn)量分析法、平均成本法、生產(chǎn)能力平衡法、以及按照政府或行業(yè)規(guī)定確定的方法。

2. 建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)(場址)

(1)建設(shè)地區(qū)的選擇。建設(shè)地區(qū)選擇是指在幾個(gè)不同地區(qū)之間對擬建項(xiàng)目適宜配置在哪個(gè)區(qū)域范圍的選擇。建設(shè)地區(qū)的選擇要遵循兩個(gè)基本原則：①靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則，但這一原則并不是意味著項(xiàng)目安排在距原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的等距離范圍內(nèi)，而是根據(jù)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)和要求，具體對待;②工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則。

(2)建設(shè)地點(diǎn)的選擇。建設(shè)地點(diǎn)選擇是指對項(xiàng)目具體坐落位置的選擇。廠址選擇時(shí)的費(fèi)用分析包括項(xiàng)目投資費(fèi)用分析和項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用比較。

3. 技術(shù)方案

技術(shù)方案選擇的基本原則：先進(jìn)適用、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理。技術(shù)方案選擇的內(nèi)容包括：生產(chǎn)方法選擇、工藝流程方案選擇、工藝方案的比選。

4. 設(shè)備方案

在設(shè)備選用中，應(yīng)注意處理好以下問題：

(1)要盡量選用國產(chǎn)設(shè)備。

(2)要注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題。

(3)要注意進(jìn)口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題。

(4)要注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題。

5. 工程方案

工程方案選擇是在已選定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案和設(shè)備方案的基礎(chǔ)上，研究論證主要建筑物、構(gòu)筑物的建造方案，包括對于建筑標(biāo)準(zhǔn)的確定。工程方案選擇應(yīng)滿足的基本要求包括：滿足生產(chǎn)使用功能要求;適應(yīng)已選定的場址(線路走向);符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求;經(jīng)濟(jì)合理。

6. 環(huán)境保護(hù)措施

環(huán)境治理方案比選的主要內(nèi)容有：技術(shù)水平對比;治理效果對比;管理及監(jiān)測方式對比;環(huán)境效益對比。

二、投資估算的概念及其編制內(nèi)容

(一)投資估算的作用

(1)項(xiàng)目建議書階段的投資估算是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，也是編制項(xiàng)目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)。

(2)項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。

(二)投資估算的內(nèi)容

主要包括投資估算編制說明、投資估算分析、總投資估算、單項(xiàng)工程投資估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其中投資估算分析的內(nèi)容包括：

(1)工程投資比例分析。

(2)分析設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息占建設(shè)總投資的比例;分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等。

(3)分析影響投資的主要因素。

(4)與國內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較，分析說明投資高低的原因。

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