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造價師案例分析考點(diǎn)第二章：技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價

第一節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價

一、 設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)

在控制工程造價的三個原則中以設(shè)計階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程動態(tài)造價控制排列第一，建設(shè)工程全壽命費(fèi)用包括工程造價和工程使用后的經(jīng)常性開支如經(jīng)營、維修費(fèi)用，還有使用期滿后報廢、拆除等費(fèi)用。我們要改變過去設(shè)計不算經(jīng)濟(jì)帳的習(xí)慣，積極科學(xué)的推廣設(shè)計招標(biāo)、設(shè)計競賽、限額設(shè)計。從龍頭上卡住造價控制的關(guān)口。

設(shè)計方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量，決定項目建成后的使用價值和經(jīng)濟(jì)效果。不同的建筑體系，其設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系是不同的。

(一)民用建筑工程設(shè)計、

對于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)主要有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價指標(biāo)等。

對于住宅平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。

(二)工業(yè)建筑工程設(shè)計

包括總平面圖設(shè)計和建筑的空間平面設(shè)計。

對于總平面圖設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運(yùn)營費(fèi)用指標(biāo)等。

對于空間平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價、建設(shè)工期、主要實(shí)物工程量、建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。

二、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法

設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價，是按照工程項目經(jīng)濟(jì)效果評價原則，用一個或一組主要指標(biāo)對設(shè)計方案的項目功能、造價、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合評價，(一般應(yīng)用定量的方法評價)從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計方案。其常用的方法主要有計算費(fèi)用法和多因素評價優(yōu)選法。

(一)計算費(fèi)用法

指用費(fèi)用來反映設(shè)計方案對物質(zhì)及勞動量的消耗多少，并以此評價設(shè)計方案優(yōu)劣的方法，經(jīng)計算后計算費(fèi)用最小的設(shè)計方案為最佳方案。計算費(fèi)用法有兩種計算方式，即年費(fèi)用計算法和總費(fèi)用計算法。

年費(fèi)用計算法的計算公式為

年計算費(fèi)用=總投資額*投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本

總費(fèi)用計算法的計算公式為

總計算費(fèi)用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期

需注意計算時投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。

(二)多因素評分優(yōu)選法

這是一種定量分析評價與定性分析評價相結(jié)合的方法。它是通過對需要進(jìn)行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)，并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計方案的評價總分，以總分最高的方案為最佳方案。

多因素評分優(yōu)選法的計算公式為

某設(shè)計方案的總分=(該方案在某評價指標(biāo)的評分*該評價指標(biāo)的權(quán)重)

三、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)

對施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的目的是論證所編制的施工方案在技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，通過科學(xué)的計算和分析，選擇滿意的方案，尋求節(jié)約的途徑。

施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)主要有總工期指標(biāo)、勞動生產(chǎn)率指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、安全指標(biāo)、造價指標(biāo)、材料耗用指標(biāo)、減低成本率、機(jī)械臺班耗用指標(biāo)及費(fèi)用指標(biāo)等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)以工期、質(zhì)量、成本(勞動力、材料、機(jī)械臺班的合理搭配)為重點(diǎn)。

四、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法

(一)定性評價方法

這種方法是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對施工方案的優(yōu)劣進(jìn)行分析和評價。如工期是否合理，可按工期定額進(jìn)行分析;流水段的劃分是否適當(dāng)?shù)取６ㄐ栽u價方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。

(二)定量評價方法

1.多指標(biāo)比較法。

在應(yīng)用時要注意應(yīng)選用適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)，以保證指標(biāo)的可比性。多指標(biāo)比較法主要用于在所比較的方案中，有一個方案的各項指標(biāo)均優(yōu)于其余的方案、優(yōu)劣對比明顯時的情況。如果各個方案的指標(biāo)優(yōu)劣不同，則應(yīng)該采用下面的其他方法。

2.評分法

這種方法是組織老師對施工方案進(jìn)行評分，采用加權(quán)計算法計算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。

3. 價值法

這種方法是通過計算各方案的最終價值，以價值大小來評定方案的優(yōu)劣。

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