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造價師案例分析考點第一章：靜態指標

第三節 財務評價靜態指標的計算

靜態評價指標不考慮資金的時間價值，此類指標的特點是簡單易算。

一、靜態投資回收期pt

靜態投資回收期是指以項目的凈收益在不考慮資金的時間價值時抵償全部投資所需的時間，是考察項目財務盈利能力的指標。投資回收期一般以年為單位，從建設開始年算起。

對于靜態投資回收期，在應用時應注意以下兩個方面：

(1) 靜態投資回收期pt的計算可根據全部投資現金流量表進行，應熟記其計算公式;

(2)計算出的pt應與國家規定的行業基準收益率pe比較。當pt≤pe時，表明項目投資能在規定的時間內收回，項目在財務上是可行的。不要將pt與項目的計算期(n)相比較。

二、借款償還期

又稱固定資產投資國內借款償還期。是指在國家財政規定及項目具體財務條件下，以項目投產后可用于還款的資金償還固定資產投資國內借款本金和建設期利息所需要的時間，是反映項目財務清償能力的指標。

借款償還期一般以年為單位，從借款開始年開始。

借款償還期可根據編制借款還本付息表計算得到。

三、投資利潤率

投資利潤率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額與項目總投資的比率，是反映項目盈利能力的指標。

投資利潤率可根據損益表計算得出，在計算時應注意以下兩點。

(1)項目總投資的構成。項目總投資的計算公式為

項目總投資=固定資產投資+流動資金投資

注意不要忽略了流動資金投資。

(2)利潤總額是指一個正常生產年份的利潤總額，不要用投產期的不正常生產年份及全部利潤額來代替。如果在生產期內各年的利潤總額變化幅度較大，應計算生產期年平均利潤總額與項目總投資的比率。

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