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造價師《工程計價》知識點講解：投資估算

投資估算指標及其編制

與概預算定額相比較，估算指標以獨立的建設項目、單項工程或單位工程為對象，綜合項目全過程投資和建設中的各類成本和費用，反映出其擴大的技術經濟指標，既是定額的一種表現形式，但又不同于其他的計價定額。

投資估算指標編制的原則

投資估算指標屬于項目建設前期進行估算投資的技術經濟指標，它不但要反映實施階段的靜態投資，還必須反映項目建設前期和交付使用期內發生的動態投資，這就要求投資估算指標比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。

投資估算指標的內容

■單位工程指標

能獨立設計、施工。

■單項工程指標

獨立發揮生產能力或使用效益。

■建設項目綜合指標

一個或多個單項工程組成建設項目。

單位工程指標

含義：列入能獨立設計、施工的工程項目的費用。

包括：建筑安裝工程費用。

單位工程指標一般以如下方式表示：

如，房屋區別不同結構形式以元/m2表示;道路區別不同結構層、面層以元/m2表示;水塔區別不同結構層、容積以元/座表示;管道區別不同材質、管徑以元/m表示。

單項工程指標

■含義：獨立發揮生產能力或使用效益的單項工程內的全部投資額

包括：建筑工程費、安裝工程費、設備、工器具及生產家具購置費和可能包含的其他費用。

單項工程指標一般以單項工程生產能力單位投資，如元/t或其他單位表示。

(1)主要生產設施。指直接參加生產產品的工程項目，包括生產車間或生產裝置。

(2)輔助生產設施。指為主要生產車間服務的工程項目。包括集中控制室、中央實驗室、機修、電修、儀器儀表修理及木工(模)等車間，原材料、半成品、成品及危險品等倉庫。

其他：公用工程、環保工程、總圖運輸工程、廠區服務設施、生活福利設施、廠外工程等。

建設項目綜合指標

含義：建設項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額。

包括：單項工程投資、工程建設其他費用和預備費。

建設項目綜合指標一般以項目的綜合生產能力單位投資表示，如元/t、元/kw。或以使用功能表示，如醫院床位：元/床。

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