一建經濟老師張湧
發布時間：2022-03-25 19:07:23
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一建《管理》考點：英國JCT合同條件
一、JCT合同條件
1.JCT的建筑工程合同條件。
◆用于業主和承包商之間的施工總承包合同，主要適用于傳統的施工總承包，屬于總價合同。
2.適用于DB模式的JCT合同條件。
3.適用于MC模式的JCT合同條件。
二、JCT98合同條件
1.主要用于傳統采購模式，也可以用于CM采購模式。
2.適用條件：
◆傳統的房屋建筑工程，發包前的準備工作完善。
◆項目復雜程度由低到高都可以適用，尤其適用項目比較復雜，有較復雜的設備安裝或專業工作。
◆設計與項目管理之間的配合緊密程度高，業主主導項目管理的全過程，對業主項目管理人員的經驗要求高。
◆大型項目，合同總金額高，工期較長，至少1年以上。
◆從設計到施工的執行速度較慢。
◆對變更的控制能力強，成本確定性較高。
◆違約和質量缺陷的風險主要由承包商承擔，但工期延誤風險由業主和承包商共同承擔。
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