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經(jīng)濟師網(wǎng)校培訓課堂

發(fā)布時間:2022-03-30 12:06:47
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經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)講義預習:國有建設用地使用權(quán)劃撥

中級房地產(chǎn)經(jīng)濟師考試考點考題:國有建設用地使用權(quán)劃撥和有償使用

一. 國有建設用地使用權(quán)劃撥

(一) 國有建設用地使用權(quán)劃撥范圍

國家機關(guān)用地和軍事用地

城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

(二) 國有建設用地使用權(quán)劃撥程序

申請 審批撥地 發(fā)證

(三) 劃撥國有建設用地使用權(quán)的管理

劃撥土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件

土地使用者為公司、企業(yè)、經(jīng)濟組織和個人

有國有土地使用證

具有地上建筑物的合法的產(chǎn)權(quán)證明

劃撥土地轉(zhuǎn)讓﹡

受讓方辦理土地出讓手續(xù),繳納出讓金

不辦理出讓手續(xù),轉(zhuǎn)讓方將所獲收益中的土地收益上繳國家

劃撥土地出租

劃撥土地地上物出租的,應將租金中所含的土地收益上繳國家

劃撥土地抵押

房地產(chǎn)抵押的,抵押金額不應包括土地價格

因抵押權(quán)實現(xiàn)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,辦理出讓手續(xù)并補交地價

凡上繳土地收益的土地,仍按劃撥土地進行管理

二.國有建設用地使用權(quán)出讓

(一)國有建設用地使用權(quán)出讓方式和特征

1.出讓方式

招標,拍賣,掛牌,協(xié)議等方式.

2.出讓特征

土地出讓是國家壟斷行為(只有國有土地才能出讓)

出讓使用權(quán)有使用期限

使用權(quán)出讓是有償?shù)?-土地使用權(quán)出讓金

建設用地使用權(quán)可分別設定--地表、地上、地下分設

土地使用者權(quán)利范圍有限--地下資源、埋藏物與市政公用設施權(quán)屬另立

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