湖南省會計培訓班

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小規模銷售不動產增值稅稅率是多少

小規模納稅人銷售取得的不動產，按5%的征收率計征增值稅

根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定，小規模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額. 未分別核算銷售額的，從高適用稅率;納稅人銷售不同稅率貨物或應稅勞務，并兼營應屬于一并征收增值稅的非應稅勞務的，其非應稅勞務從高適用稅率。

分公司如何繳納企業所得稅

《中華人民共和國企業所得稅法》第五十條規定，"……居民企業在中國境內設立不具有法人資格的營業機構的，應當匯總計算并繳納企業所得稅".具體根據《國家稅務總局關于印發《跨地區經營匯總納稅企業所得稅征收管理辦法》的公告》(國家稅務總局公告2012年第57號)規定進行繳納，具體如下：

1、 匯總納稅企業實行"統一計算、分級管理、就地預繳、匯總清算、財政調庫"的企業所得稅征收管理辦法;

2、 總機構和具有主體生產經營職能的二級分支機構，就地分攤繳納企業所得稅.二級分支機構，是指匯總納稅企業依法設立并領取非法人營業執照(登記證書)，且總機構對其財務、業務、人員等直接進行統一核算和管理的分支機構。

3、 匯總納稅企業按照《企業所得稅法》規定匯總計算的企業所得稅，包括預繳稅款和匯算清繳應繳應退稅款，50%在各分支機構間分攤，各分支機構根據分攤稅款就地辦理繳庫或退庫;50%由總機構分攤繳納，其中25%就地辦理繳庫或退庫，25%就地全額繳入中央國庫或退庫.具體的稅款繳庫或退庫程序按照財預[2012]40號文件第五條等相關規定執行。

4、 以總機構名義進行生產經營的非法人分支機構，無法提供匯總納稅企業分支機構所得稅分配表，也無法提供本辦法第二十三條規定相關證據證明其二級及以下分支機構身份的，應視同獨立納稅人計算并就地繳納企業所得稅，不執行本辦法的相關規定。

因此除無法提供匯總納稅企業分支機構所得稅分配表，也無法提供本辦法第二十三條規定相關證據證明其二級及以下分支機構身份外，分公司由總公司匯總繳納企業所得稅，與是否獨立核算是否辦理稅務登記無關。

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