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不動產出租屬于生活服務業(yè)嗎

現代服務，是指圍繞制造業(yè)、文化產業(yè)、現代物流產業(yè)等提供技術性、知識性服務的業(yè)務活動。包括研發(fā)和技術服務、信息技術服務、文化創(chuàng)意服務、物流輔助服務、租賃服務、鑒證咨詢服務、廣播影視服務、商務輔助服務和其他現代服務。

《財政部 國家稅務總局關于促進殘疾人就業(yè)增值稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕52號）第一條規(guī)定，對安置殘疾人的單位和個體工商戶（以下稱納稅人），實行由稅務機關按納稅人安置殘疾人的人數，限額即征即退增值稅的辦法。

第六條規(guī)定，本通知第一條規(guī)定的增值稅優(yōu)惠政策僅適用于生產銷售貨物，提供加工、修理修配勞務，以及提供營改增現代服務和生活服務稅目（不含文化體育服務和娛樂服務）范圍的服務取得的收入之和，占其增值稅收入的比例達到50%的納稅人，但不適用于上述納稅人直接銷售外購貨物（包括商品批發(fā)和零售）以及銷售委托加工的貨物取得的收入。

納稅人應當分別核算上述享受稅收優(yōu)惠政策和不得享受稅收優(yōu)惠政策業(yè)務的銷售額，不能分別核算的，不得享受本通知規(guī)定的優(yōu)惠政策。

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅[2016]36號）附：銷售服務、無形資產、不動產注釋第一條第（六）項 現代服務。

不動產租賃和經營租賃的區(qū)別是什么

1、租金標準不同。

住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準.各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價，租賃雙方必須執(zhí)行.經營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。

2、修繕責任不同。

住宅用房的自然損壞，由出租人承擔維修責任.由于承租人對生產、經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。

3、違約責任不同。

公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋.公有經營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權利。

不動產是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。因此不動產出租不屬于生活服務業(yè)。大家知道了吧？

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