工程造價王英

工程造價王英，王英老師講課通俗易懂，非常不錯。

造價工程師造價管理理論與法規知識點二十

4.3 建設工程各階段工程造價的關系和工程造價控制

一.建設工程各階段工程造價的關系

由表及里、由粗到細、逐步細化、最終形成的過程

二.建設工程各階段工程造價控制

1.有效控制工程造價的原則

1)以設計階段為重點的建設全過程造價控制考過 工程造價控制的關鍵在于施工前的投資決策和設計階段。

2)主動控制，以取得令人滿意的結果

3)技術與經濟相結合是控制工程造價最有效的手段

三.工程造價控制的關鍵環節

1.決策階段做好投資估算

2.設計階段強調限額設計

3.招投標階段重視施工招標

4.施工階段加強合同管理與事前控制：動態糾偏，事前控制工作重點是控制工程變更和防止索賠發生。

4.4 建設工程造價的計價方法

一.工程造價計價的基本方法

1.從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序

分部分項工程單價-單位工程造價-但項工程造價-建設項目總造價

2.影響工程造價的主要因素：單位價格和實物工程數量

3.對基本子項的單位價格分析，可以有以下兩種形式

1)直接費單價：單位價格=Σ(分部分項工程的資源要素消耗量×資源要素的價格)

形成工程建設定額 影響工程造價的關鍵因素，取市場價格

①發包人工程估價的定額反映的是社會平均生產力水平;

②承包人工程估價的定額反映的是該企業技術與管理水平。

2)綜合單價：《建筑工程工程量清單計價規范》，是完成工程量清單中一個規定計量單位項目所需的人工費，材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險點因素組成。而規費和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費、措施項目費和其它項目費后再統一計價，最后匯總得出單位工程造價。

二.工程定額計價與工程量清單計價方法的異同

我國目前工程計價模式實行"雙軌制"

1.工程定額計價法

1)第一階段：收集資料

2)第二階段：熟悉圖紙和現場

3)第三階段：計算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類項加以合并，編制工程量匯總表

4)第四階段：套定額單價。注意分項工程名稱、規格和計算單位的一致性，定額換算，可補充定額編制

5)第五階段：編制工料分析表。根據分部分項工程的實物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料費，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數量。

6)第六階段：費用計算。工程實物量--直接工程費--直接費、間接費、利潤及稅金--工程造價

7)第七階段：復核。

8)第八階段：編制說明。

2.工程量清單計價法

1)第四階段：工程量清單項目組價。套價的結果是該清單項目的綜合單價。

2)第五階段：分析綜合單價。一個工程量清單項目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加，再除以該清單項目的工程數量，即得該清單項目的綜合單價。

3)第六階段：費用計算。分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規費、稅金匯總的工程造價

分部分項工程費=Σ分部分項工程量×分部分項工程項目綜合單價

由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成。

措施項目費=Σ措施項目工程量×措施項目綜合單價 或措施項目費=Σ分部分項工程費×費率

單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其它項目費+規費+稅金

單項工程造價=Σ單位工程造價 建設項目總造價=Σ單項工程造價

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