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造價工程師案例分析典型案例二

建設造價工程師案例分析

某企業擬投資興建一生產項目。預計該生產項目的生命周期為，其中：建設期為2年，生產期為。項目投資的現金流量部分數據如表2.1所示。項目的折現率按照銀行貸款年利率6.72%計算(按季計息)。

表2.1 某項目投資現金流量表 單位：萬元

序號年份

項目建設期生產期

112

1現金流入

1.1營業收入

1.2補貼收入

1.3回收固定資產余值500

1.4回收流動資金900

2現金流出

2.1建設投資

2.2流動資金00

2.3經營成本

2.4.營業稅金及附加

2.5維持運營投資5

3所得稅前凈現金

流量(1-2)

4累計所得稅前

凈現金流量

5調整所得稅

6所得稅后凈現金

流量(3-5)

7累計所得稅后

凈現金流量

8折現系數

9所得稅后折現凈現金流量(6×8)

10累計所得稅后折現凈現金流量

問題：

1.分別按6%、33%的稅率列式計算第3、4年的營業稅金及附加和調整所得稅(第3、息稅前總成本為萬元，其余各年息稅前總成本均為萬元)。

2.將銀行貸款利率換算成年實際利率。

3.編制表2.1 所示的項目投資現金流量表。

4.計算該項目的投資回收期。

5.根據計算結果，評價該項目的可行性。

問題1：

解：(1)營業稅金及附加=營業收入×營業稅金及附加稅率

第3年營業稅金及附加=×6%=156萬元

第4年營業稅金及附加=×6%=240萬元

(2)調整所得稅=(營業收入+補貼收入-營業稅金及附加-息稅前總成本)×所得稅率

第3年調整所得稅=(-156-)×33%=14.52萬元

第4年調整所得稅=(-240-)×33%=52.80萬元

問題2：

解：年實際利率=(1+6.72%/4)4-1=6.89%

問題3：

解：該項目投資現金流量表，如下表：

問題4：

解：該項目投資回收期=(6-1)+|-.12| ÷ .2=5.79(年)

問題5：

答：根據上述計算結果，所得稅后NPV=.23萬元〉0;投資回收期=5.小于該項目計算期(如果給定基準投資回收期，應將投資回收期與基準投資回收期比較)，所以該項目是可行的。

某綜合樓工程項目合同價為萬元，該工程簽訂的合同為可調值合同。合同報價日期為3月，合同工期為12個月，每季度結算一次。工程開工日期為4月1日。施工單位第四季度完成產值是710萬元。工程人工費、材料費構成比例以及相關季度造價指數如表5-22所示。

表5-22　直接工程費及造價指數表

在施工過程中，發生如下幾項事件。

1.4月，在基礎開挖過程中，個別部位實際土質與給定地質資料不符造成施工費用增加2.5萬元，相應工序持續時間增加了4天。

2.5月施工單位為了保證施工質量，擴大基礎底面，開挖量增加導致費用增加3.0萬元，相應工序持續時間增加了3天。

3.7月份，在主體砌筑工程中，因施工圖設計有誤，實際工程量增加導致費用增加3.8萬元，相應工序持續時間增加了2天;

4.8月份，進入雨季施工，恰逢一遇的大雨，造成停工損失2.5萬元，工期增加了4天。

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