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造價工程師造價案例分析復習資料11

案例：某市建筑工程公司與A娛樂公司簽訂一份建筑歌舞廳的建設工程承包合同。合同約定：由建筑公司包工包料建一座3層高、建筑面積為平方米的歌舞廳，工程造價為230萬元，工期為一年。當第一層建設一半時，A娛樂公司不能按期支付工程進度款，建筑公司被迫停工。在停工期間，A娛樂公司被B公司收購。B公司根據市場行情，決定將正在建設的歌舞廳改建成保齡球城，不僅重新進行設計，而且與某國家級建筑公司重新簽訂了建設工程承包合同，同時欲解除原建設工程承包合同。在協議解除原建設工程承包合同時，因工程欠款及停工停建等損失問題雙方未能達成一致意見。至此，市建筑公司已停工8個月。為追回工程欠款，要求B 公司賠償損失，市建筑公司起訴到法院。法院判決B公司賠償損失。

案例評析：由于A公司拖欠工程款導致在建工程停工，又因為B公司收購了A公司，應承擔A公司原訂合同的權利與義務。B公司變更原設計導致工程停建，依法應當承擔給市建筑公司造成的損失。根據《合同法》第二百八十四條，“因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用”的規定。首先，應當由B公司采取措施彌補或減少建筑公司的損失，將積壓的材料和構件按實際價值買回;其次，按已完工的工程量結算工程價款;第三，賠償市建筑公司的停工、中途停建的損失，如支付停工期間的工人工資等;第四，賠償因中途停建而發生的實際費用，如機械設備調遷的費用等;第五，支付合同約定的一方單方提前解除合同的違約金

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