造價(jià)師計(jì)價(jià)課件視頻

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造價(jià)工程師考試常用公式說(shuō)明1

資金時(shí)間價(jià)值是資金社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程所產(chǎn)生的增值，是指貨幣隨著時(shí)間的推移而發(fā)生的增值，是資金周轉(zhuǎn)使用后的增值額，實(shí)質(zhì)是勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值。

一、資金成本

1、資金成本可以用絕對(duì)數(shù)表示，也可以用相對(duì)數(shù)表示。

K=

其中：K資金成本率(一般統(tǒng)稱為資金成本)

P籌集資金總額 D使用費(fèi) F籌資費(fèi)

f籌資費(fèi)費(fèi)率(即籌資費(fèi)占籌集資金總額的比率)

2、各種資金來(lái)源的資金成本計(jì)算

1)普通股成：如果普通股各年份的股利固定不變，則

Kc===

其中：Kc普通股成本率 普通股股票面值或時(shí)常總額

D每年固定股利總額(i為股利率) f籌資費(fèi)率

2)優(yōu)先股成本：

其中：Kp優(yōu)先股成本率 Dp優(yōu)先股每年股息

Po優(yōu)先股票面值 i股息率 f籌資費(fèi)率

例：某企業(yè)發(fā)行優(yōu)先股股票，票面額按正常市場(chǎng)價(jià)計(jì)算為300萬(wàn)元，籌資率為4%，股息年利率為15%，則其成本率為多少?

3)債券成本：企業(yè)發(fā)行債券后，所支付的債券利息是列入企業(yè)的成本開(kāi)支的，因而使企業(yè)少繳一部分所得稅，兩者抵消后，實(shí)際上企業(yè)支付的債券利息僅為：債券利息：債券利息×(1-所的稅稅率)

其中：KB債券成本率 Bo債券發(fā)行總額

I債券年利息總額 f籌資費(fèi)率

T所得稅稅率 i債券年利息率

例：某企業(yè)發(fā)行長(zhǎng)期債券500萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為3%，債券利息率為13%，所得稅稅率為33%，則起成本率為多少?

4)銀行借款：企業(yè)所支付的利息和費(fèi)用一般可作為企業(yè)的費(fèi)用開(kāi)開(kāi)支，相應(yīng)減少部分利潤(rùn)，會(huì)使企業(yè)少繳納一部分所得稅，因而使企業(yè)的實(shí)際支出相應(yīng)減少。

對(duì)每年年末支付利息，貸款期末一次全部還本的的借款，其借款成本率：

其中：Kg借款成本率 G貸款總額

I貸款年利息(i為貸款年利息) F貸款費(fèi)用

5)租賃成本：將租賃成本列入企業(yè)成本，可以減少應(yīng)付所得稅：

其中： 租賃成本率 租賃資產(chǎn)價(jià)值

E年租金額 T所得稅稅率

例：某企業(yè)租入施工機(jī)械一臺(tái)，價(jià)值50萬(wàn)元，年租金10萬(wàn)元沒(méi)，所得稅稅率33%，計(jì)算租賃成本率?

二、利率

利率也稱為利息率，是單位時(shí)間內(nèi)利息量和本金的比率

其中：i利率 L單位時(shí)間內(nèi)的利息 P本金

單位時(shí)間也稱為計(jì)息周期，通常為一年，但也有以半年、季度、月甚至周為單位。

三、資金利息計(jì)算

1、單利計(jì)算：僅用本金計(jì)算利息，不計(jì)算利息所產(chǎn)生的利息(私人多年定期存款中，銀行不將第一年所獲得利息轉(zhuǎn)入到后一年本金去)。

利息發(fā)生在計(jì)息周期末。如果有n個(gè)計(jì)息周期，則

L=P×i×n

到投資期末，本金與利息之和(本利和)，則

F=P(1+i.n)

其中：n計(jì)息周期數(shù) F本利和

例：某人存入銀行元，定期為3年，年利率為13%，3年后本利和為?

F=P(1+i.n)=(1+0.13×3)=元

2、復(fù)利計(jì)算：除了本金利息外，還要計(jì)算利息產(chǎn)生的利息。

例：某人存入銀行元，定期為3年，年利率為13%，3年后本利和為?

若采用復(fù)利計(jì)算則：F=P(1+i.n)3=(1+0.13×1)3=.89(元)

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