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造價師《案例分析》考點：建設項目投資構成

建設項目投資構成重點提示：

1、掌握投資組成。 總投資是由建設投資、建設期利息、流動資產投資組成。但是，建設期利息依然形成固定資產。

2、掌握進口設備抵岸價的構成及計算。尤其注意要把計算基數搞清，用計算基數來理順計算過程。

強調的是：設備購置費=設備原價+設備運雜費。

兩者之和才是設備購置費。

3、掌握建筑安裝工程費用項目組成，能熟練計算。

(1)材料費的組成和計算。其中尤其注意檢驗試驗費是指一般性檢驗和試驗，特殊的檢驗和試驗例如：破壞性試驗等不在材料費中，而是進入到措施費中。

(2)機械費的組成。注意機械費中含有必要的人工費。如果在索賠中遇到有自有機械的閑置，索賠時應給予折舊費而不是臺班費。

(3)措施費中環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、模板和支架費、腳手架費等要理解。

(4)稅金、稅率的計算。

(5)對于建筑安裝計價程序中六個程序要能熟練計算。

考試時會很明確的告訴你用206號文件還是用工程量清單規范。

4、聯合試運轉費用是由甲方負責，而單機試運轉是由乙方組織和負責費用。

5、掌握基本預備費、漲價預備費、建設期貸款利息的計算。

(1)基本預備費費用內容和計算要掌握。基本預備費是一次性計算的。

(2)漲價預備費要求會計算，要注意漲價預備費要分年計算。計算公式相當于已知終值求現值。

其中要注意漲價預備費的計算基數包括：設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用及基本預備費;這和其它科目考試說法不同，我們的考試以此為準。

(3)建設期利息在案例中要注意認真審題，看案例中是年初借貸還是年未借貸。一般來說沒有說明的均按照均衡發放處理。要注意每年的計算基數包括以前年度的貸款本金和利息之和。經常犯的錯誤是忘記以前年度的利息。

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