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發(fā)布時(shí)間:2022-04-14 08:11:47
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造價(jià)師《案例分析》考點(diǎn):投資估算的方法

投資估算的方法

(一)建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算

項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段投資估算的精度低可采取簡單的估算法,如生產(chǎn)能力指數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法等

可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段投資估算精度要求高指標(biāo)估算法

1. 單位生產(chǎn)能力估算法

依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料,利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模,即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為:

式中 C1―已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額

C2―擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額

Q1―已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力

Q2―擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力

f――不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)

這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系,估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時(shí)要注意擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力和類似項(xiàng)目的可比性,否則誤差很大

【例】假定某地?cái)M建一座200套客房的豪華賓館,另有一座豪華賓館最近在該地竣工,且掌握了以下資料:它有250套客房,有門廳、餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施。總造價(jià)為萬美元。估算新建項(xiàng)目的總投資。

解: 根據(jù)以上資料,可首先推算出折算為每套客房的造價(jià):

據(jù)此,即可很迅速地計(jì)算出在同一個(gè)地方,且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價(jià)估算值為:

4.1萬美元×200=820萬美元

2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法

又稱指數(shù)估算法,它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法,是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計(jì)算公式為:

式中 x――生產(chǎn)能力指數(shù),其他符號(hào)含義同前。

上式表明造價(jià)與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系,且單位造價(jià)隨工程規(guī)模〔或容量〕的增大而減小。在正常情況下,0≤x≤1。不同生產(chǎn)率水平的國家和不同性質(zhì)的項(xiàng)目中,x的取值是不相同的。

(1)若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大,Q1與Q2的比值在0.5~2之間,則指數(shù)x的取值近似為1。

(2)若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍,且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時(shí),則x的取值約在0.6~0.7之間;

(3)若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍,若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí),x的取值約在0.8~0.9之間。

生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場(chǎng)合。

【例】已建成年產(chǎn)10萬噸的某鋼廠,其投資額為萬元,擬建生產(chǎn)50萬噸的鋼廠項(xiàng)目,建設(shè)期2年。自至每年平均造價(jià)指數(shù)遞增4%,預(yù)計(jì)建設(shè)期2年平均造價(jià)指數(shù)遞減5%,估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額所需靜態(tài)投資為多少?

生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高,其誤差可控制在±20%以內(nèi),盡管估價(jià)誤差仍較大,但有它獨(dú)特的好處:即這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料,只知道工藝流程及規(guī)模就可以,在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí),承包商大都采用這種方法估價(jià)。

3. 系數(shù)估算法

系數(shù)估算法 是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù),以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目的建設(shè)投資的方法。這種方法簡單易行,但是精度較低,一般用于項(xiàng)目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多,在我國國內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法,朗格系數(shù)法是世行項(xiàng)目投資估算常用的方法。

(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比,求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi),進(jìn)而求出項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式如下:

C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……)+I

式中C――擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資

E――擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購置費(fèi)

P1、P2、P3……――已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購置費(fèi)的比例

f1、f2、f3……――由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

I――擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用

(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大,并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù),根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝設(shè)備投資的百分比,據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資,然后加總即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式為:

C=E(1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……)+I

式中 P’1、P’2、P’3……――已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重;

其他符號(hào)同前。

(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)購置費(fèi)為基數(shù),乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)投資。這種方法在國內(nèi)不常見,是世行項(xiàng)目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將項(xiàng)目建設(shè)中的總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算,再合為項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式為:

式中 C――建設(shè)投資

E――設(shè)備購置費(fèi)

Ki――管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)

Kc――管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)

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