建設(shè)工程造價(jià)管理精講

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造價(jià)工程師《造價(jià)管理》知識(shí)點(diǎn)整理：稅和保險(xiǎn)

城鎮(zhèn)土地使用稅

1.納稅人

指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。

2.納稅對(duì)象

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對(duì)象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)有和集體所有土地。但不包括農(nóng)村土地。

3.應(yīng)納稅額

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。

全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(㎡)x適用稅額

稅收優(yōu)惠

(1)納稅人建造普通住宅出售時(shí)，增值額未超扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅;超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，就其全部增值額計(jì)稅。

(2)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿(mǎn)5年或以上的，免征土地增值稅;滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征收;未滿(mǎn)3年的，不實(shí)行優(yōu)惠。

(3)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

(4)1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無(wú)論房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)庹魍恋卦鲋刀悺?/p>

契稅

1.納稅人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體。個(gè)人包括中國(guó)公民和外籍人員。

2.納稅對(duì)象：在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

3.計(jì)稅依據(jù)和稅率：計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。

4.應(yīng)納稅額：契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)x稅率

保險(xiǎn)項(xiàng)目與保險(xiǎn)金額

(1)安裝項(xiàng)目。

(2)土木建筑工程項(xiàng)目。

(3)安裝施工用機(jī)器設(shè)備。保險(xiǎn)金額按重置價(jià)值計(jì)算。

(4)業(yè)主或承包商在工地上的其他財(cái)產(chǎn)。

(5)清理費(fèi)用。

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