造價師案例分析視頻課件

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工程量清單計價與定額計價的不同之處

清單項目工程量的計量原則是以實體安裝就位的凈尺寸計算的，不包括任何為工程施工安裝所需的預留量。

定額工程量包括了人為規定的預留量。實際上，預留量的確定需要根據施工方法進行確定，方法不同，所需的預留量也不同。

2.單價的構成方式不同

工程量清單計價采用的是綜合單價，綜合單價是指完成一個規定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業管理費、利潤，以及一定范圍內的風險費用，工程量清單費用(=清單工程量x項目綜合單價)、措施項目清單費用、其他項目清單費用、規費、稅金五部分構成，可以較為直觀地反映完成某一分項工程的價格。

定額計價采用的預算單價，一般只包括單位定額工程量所需的人材機費用，不包括管理費、利潤，也沒有考慮風險因素。

3.計價程序和定價機制不同

工程量清單計價

定額計價的一般做法是：先根據施工圖紙計算工程量，套用預算定額計算直接費，然后以費率的形式計算間接費，最后再確定優惠幅度，或直接對其他直接費費率、間接費費率、利潤率進行浮動，從而得到最終報價。這其中，定額有明確的規定，不得隨意變動，以體現政府定價的特點。

工程量清單計價則是通過國家頒布的《建設工程工程量清單計價規范》GB0-統一建設工程量清單計價辦法、統一工程量計算規則、統一工程量清單項目設置規則，達到規范工程量清單計價行為的目的。這些規則和辦法是強制性的，建設各方面都應該遵守。

4.計價依據不同

這是清單計價與定額計價的最根本區別。按定額計價的唯一依據就是定額，國家統一定價，企業競爭費率難以展示企業的綜合實力。而工程量清單計價模式下的工程造價是在國家有關部門的間接調控和監督下，由工程承發包雙方根據工程市場供求關系變化自主確定工程價格，其價格的形成具有自發形成、自發波動和自發調節的特點。

5.工程竣工結算的方法不同

定額計價的結算方法是：按竣工圖紙及設計變更計算工程量，按相關定額子目和投標報價確定的各項取費費率進行計算。

工程量清單計價的結算方法是:設計變更或業主計算有誤引起的工程量清單數量的增減，屬合同約定幅度以內的，執行原合同確定的綜合單價進行結算，綜合單價不變;屬合同約定幅度以外的，按合同約定調整合同單價。工程項目漏項或設計變更發生新的工程項目，其相關綜合單價由承包人提出，經發包人確認后作為結算依據。由于工程的變更，實際發生取消項目或增加項目給承包商造成的各種費用損失，承包人可提出索賠要求，與發包人協商確認后予以補償。

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