重慶造價(jià)師培訓(xùn)班

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造價(jià)師易混淆知識(shí)點(diǎn)整理

造價(jià)工程師易混淆知識(shí)點(diǎn)整理(一)

1、索賠的人工機(jī)械窩工不計(jì)綜合費(fèi)，增加的人工機(jī)械才計(jì);

2、通常索賠工期考慮總時(shí)差，而非自由時(shí)差;

3、注意合同工期，計(jì)算工期，實(shí)際工期，甲方導(dǎo)致的工期，承包方導(dǎo)致的工期的區(qū)別

4、簽證款是先調(diào)價(jià)再索賠再扣保留金;簽付款是扣預(yù)付款、甲供料、半月款、扣留款;

5、預(yù)付款為合同價(jià)的一定比例時(shí)，注意超過合同價(jià)款的工程款不再按主材比例扣除預(yù)付款，否則還款大于預(yù)付款;

6、土地征用費(fèi)入固定資產(chǎn);土地使用權(quán)出讓金入無形資產(chǎn);

7、每月已完工程計(jì)劃投資不是簡單的 擬完計(jì)劃/已完實(shí)際時(shí)間，在已完工程實(shí)際投資每月投資不平均時(shí)，還要考慮已完工程實(shí)際投資的費(fèi)用進(jìn)去。

8、注意背景出現(xiàn)單價(jià)合同字樣就不能再調(diào)單價(jià)，只能追加工程量。

9.每年按最大償還能力償還：

還清貸款前，稅后利潤=未分配利潤，應(yīng)付利潤=O，盈余公積金=O

還清貸款的當(dāng)年，未分配利潤=該年尚需還款數(shù)-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)

應(yīng)付利潤：稅后利潤-未分配利潤-盈余公積金

還清貸款后，應(yīng)付利潤=稅后利潤-盈余公積金(未分配利潤=O)

10.盈余資金：資金來源-資金運(yùn)用

11.借款償還期=(出現(xiàn)盈余年份-開始借款年份)+出現(xiàn)盈余年份應(yīng)還款額/出現(xiàn)盈余年份可用于還款額

12.資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額x100%

13.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額x100%

14.資金來源與運(yùn)用表：資金來源：貸款：建設(shè)期分年包括本息

自有資金：包括建設(shè)期自有資金，投產(chǎn)期流動(dòng)資金分年按達(dá)產(chǎn)比例分配

回收流動(dòng)資金：流動(dòng)資金計(jì)最后一年

資金運(yùn)用：固定資產(chǎn)投資：建設(shè)期分年貸款本息

流動(dòng)資金投資：投產(chǎn)期分年按達(dá)產(chǎn)期比例分配

盈余資金=資金來源-資金運(yùn)用

[流動(dòng)資金達(dá)產(chǎn) 比例分配計(jì)算：

投產(chǎn)期第一年：61.67x0.9=44.17 達(dá)產(chǎn)70%

投產(chǎn)期第二年：61.67x(0.9-0.7)=61.67x0.=1 6. 達(dá)產(chǎn) 90%

投產(chǎn)期第三年：61.67x(1-0.9)=61.67x0.1=6.17 達(dá)產(chǎn) 100% ]

15.資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)：

流動(dòng)資產(chǎn)總額=流動(dòng)資產(chǎn)(背景材料)+累計(jì)盈余資金(資金來源與運(yùn)用表)

累計(jì)盈余資金：資金來源與運(yùn)用表最后一年的累計(jì)盈余：

累計(jì)盈余(資金來源與運(yùn)用最后一年)-固定資產(chǎn)余值-回收流動(dòng)資金

在建工程：建設(shè)期第一年：第一年自有資金和貸款本息。

建設(shè)期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計(jì)

固定資產(chǎn)凈值：

投產(chǎn)期第一年：固定資產(chǎn)總額(包括)-無形資產(chǎn)-折舊費(fèi)

第一年后：上一年固定資產(chǎn)凈值-折舊費(fèi)

無形資產(chǎn)凈值：逐年扣減無形資產(chǎn)余值負(fù)債：流動(dòng)負(fù)債：背景材料

貸款負(fù)債：取自還本付息表(分年本息)

資本金：建設(shè)期第一年：第一年投入的自有資金

第二年：包括第一年的自有資金總額

投產(chǎn)期第一年：自有資金總額+第一年應(yīng)攤銷的流動(dòng)資金

第二年：上一年余額+第二年應(yīng)攤銷的流動(dòng)資金

第三年：上一年余額+第三年應(yīng)攤銷的流動(dòng)資金

第三年后：以后各年上年余額照抄

累計(jì)盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計(jì)分年填入

累計(jì)未分配利潤：損益表中未分配利潤分年累計(jì)分年填入

造價(jià)易混淆知識(shí)點(diǎn)復(fù)習(xí)(二)

1、現(xiàn)金流量表的固定資產(chǎn)投資不含利息;資金來源與運(yùn)用表的固定資產(chǎn)投資含利息。

2、投資回收期<營業(yè)期，不是項(xiàng)目可行的判斷依據(jù);投資回收期<行業(yè)基準(zhǔn)回收期才是。

3、忘了轉(zhuǎn)化名義利率。

4、固定資產(chǎn)余值與殘值混淆。

5、可還貸款額=稅后利潤+折舊+攤銷，而非利潤總額

6、決策樹如方案期不同，不能比較現(xiàn)值，要比較年值。

7、每天的挖土量不是挖土機(jī)數(shù)量X挖土機(jī)工作量，而是總工程量/作業(yè)天數(shù)

8、價(jià)值工程的方案比選，V=1不是最優(yōu)，V最大才是最優(yōu) .

9、人工(機(jī)械)的預(yù)算定額都是時(shí)間定額加人工(機(jī)械)幅度差，而非產(chǎn)量定額。預(yù)算定額和企業(yè)定額的單位不同。通常擴(kuò)大一點(diǎn)。

10、投資利潤率和利稅率的分母記得加入流動(dòng)資金。

11、進(jìn)口硬件啥稅都計(jì)，計(jì)稅軟件除了運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)啥稅都計(jì)，不計(jì)稅軟件除了銀行財(cái)務(wù)費(fèi)啥稅都不計(jì)。如有消費(fèi)稅，增值稅要計(jì)消費(fèi)稅，總價(jià)要減消費(fèi)稅

12、類似工程預(yù)算法先乘綜合差異系數(shù)再修正結(jié)構(gòu)差異，別搞反了。

13、多方案報(bào)價(jià)指條款改動(dòng);增加建議方案指對設(shè)計(jì)方案修改，兩者均需變動(dòng)前后報(bào)價(jià) .

14、決策點(diǎn) 后面無概率，機(jī)會(huì)點(diǎn)后面概率合為1

15、206號(hào)文的計(jì)費(fèi)程序有三種，很好記，用多賺錢的方法計(jì)費(fèi)就行了：

人工機(jī)械比例小--用直接費(fèi)計(jì)費(fèi)

人工機(jī)械比例大--用人工機(jī)械計(jì)費(fèi)

純包工--用人工費(fèi)計(jì)費(fèi)

16、中標(biāo)通知書是發(fā)出時(shí)刻生效，和一般的承諾的達(dá)到時(shí)刻生效不同。

17、投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)不能計(jì)入算術(shù)平均值，不等于廢標(biāo)。

18、從承包商的角度考慮：現(xiàn)金流量圖的工程款為正，扣款為負(fù)。發(fā)包方反之。

19、合同按計(jì)價(jià)方式分：固定，可調(diào)，成本加酬金;按付款方式分：總價(jià)，單價(jià)，成本加酬金;案例一般考后者。

20、不同事件導(dǎo)致的共同時(shí)期的損失，按槍打出頭鳥原則，誰先發(fā)生誰負(fù)責(zé)。

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