烏魯木齊造價工程師培訓(xùn)班

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如何快速計算建筑面積？

一、建筑面積的計算

單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)該計算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

(2)利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部分應(yīng)計算全面積，凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不計算面積。

注意事項：本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上的外墻結(jié)構(gòu)外邊線計算，勒腳是墻根部的部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，所以要扣除勒腳墻體加厚的部分。

單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，與圍護結(jié)構(gòu)的按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，五圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。

注意事項：單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計算建筑面積，按照《住宅設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

注意事項：多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計算。

多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積，凈高在1.20m到2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。

注意事項：多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)得我空間，設(shè)計加以利用時，應(yīng)按其凈高確定其面積的計算。設(shè)計不利用的空間，不應(yīng)計算建筑面積。

地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算，層高在2.20m者以上者計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。

注意事項：不要把地下室、半地下室的上口外墻理解成上一層建筑的外墻。

坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上部分應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m的部位計算1/2面積。設(shè)計加以利用、五圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算;設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。

7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。

注意事項：這里可以這樣理解，門廳、大廳的各層，仍然按照多層建筑物建筑面積計算規(guī)定計算;然后，扣除被門廳、大廳所穿透的二層以及以上樓層的空洞部分的面積。

8、建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。

10、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。

11、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

12、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

13、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。

注意事項：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計算面積。

14、設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者計算1/2面積。

注意事項：設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計算面積。

15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。

注意事項：室內(nèi)樓梯間的面積計算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共有的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積;上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。

16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。

注意事項：雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應(yīng)一致。

17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

注意事項：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。

18、建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

注意事項：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。與建筑物不相連通的裝飾性陽臺，不計算建筑面積。

19、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

20、高低連跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

21、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

23、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

24、下列項目不應(yīng)計算面積：

(1)建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。

(2)建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

(3)建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

(4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

(5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

(6)勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

(7)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

(8)自動扶梯、自動人行道。

(9)煙道、地溝、油罐、氣柜、水塔、貯水(油)池、貯倉、棧橋、低下人防通道、地鐵隧道。

建筑面積雖然簡單，在造價控制里卻一點兒也不能忽視。看完了這些，是不是又get了新技能呢?

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