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發(fā)布時間:2022-04-01 08:05:37
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經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)講義預(yù)習(xí):房地產(chǎn)征收征用

中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師考試考點(diǎn)考題:房地產(chǎn)征收征用概述

一、房地產(chǎn)征收概述

(一)概念:指國家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體、單位和個人的房地產(chǎn)行為。

(二)房地產(chǎn)征收的類型

集體所有的土地征收

單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收

(三)房地產(chǎn)征收的限制條件

1、只能以發(fā)展公共利益、提升公共福祉為目的,絕對禁止以商業(yè)用途為目的

2、征收必需依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

3、政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn),,以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征受人的損失予以公正賠償。

二、房地產(chǎn)征用概述

(一)征用指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個人的財(cái)產(chǎn)行為。

征用的限制條件

1、前提條件是發(fā)生搶險、救災(zāi)等緊急情況,因此,征用僅適用于出現(xiàn)緊急情況時,平時不得采用。

2.征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

3、征用后應(yīng)當(dāng)將征用財(cái)產(chǎn)返還被征用人,并且給與補(bǔ)償,但通常不及于可得利益的損失。

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