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房產開發企業所得稅新規定的利息支出稅前扣除

房地產開發企業很關注利息扣除的有關規定。國稅發〔2009〕31號第二十一條規定，企業的利息支出按以下規定進行處理：

1、企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

2、企業集團或其成員企業統一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業使用的，借入方凡能出具從金融機構取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業間合理的分攤利息費用，使用借款的企業分攤的合理利息準予在稅前扣除。

國稅發〔2009〕31號第二十二條規定，企業因國家無償收回土地使用權而形成的損失，可作為財產損失按有關規定在稅前扣除。第二十三條規定，企業開發產品（以成本對象為計量單位）整體報廢或毀損，其凈損失按有關規定審核確認后準予在稅前扣除。

由于自產產品轉固定資產不再視同銷售，為避免開發企業利用固定資產折舊避稅，文件第二十四條設置了一個反避稅條款，即：企業開發產品轉為自用的，其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費用。

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