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盤點新政細則下眾多避稅歪招

國務(wù)院緊鑼密鼓地發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控“新國五條”細則，成為近幾日媒體和市場關(guān)注的焦點。其中，二手房個稅按照轉(zhuǎn)讓所得20%計征的規(guī)定，更是引爆輿論，成為當(dāng)下的必聊話題。

隨著這一重磅政策的出臺，二手房交易大廳人頭攢動、突擊過戶，房地產(chǎn)中介異常繁忙，買房人惶恐，賣房人忐忑。股票市場上，“萬科保利金地招商”四大地產(chǎn)龍頭股跌停。調(diào)控政策可謂“吹皺樓市一池春水”，當(dāng)下，摸黑起床到交易中心排隊的有之，從黃牛手里買排隊號的有之，幾小時就買下一套房的有之，各種歪招規(guī)避稅收也有之。

房報提醒，各種歪招，不管看起來多么靠譜，實際都蘊含風(fēng)險，不宜盲目模仿，小心人財兩丟。

1、最“專業(yè)”的避稅法

十幾套房源一起做信托

避稅方法：有信托從業(yè)人員表示，規(guī)避“新國五條”細則20%個稅，可以用信托或基金方式。技術(shù)上需要房產(chǎn)中介協(xié)作，幾套、十幾套甚至幾十套出售房屋一起打包，若干套房子總價要超過3000萬元，超過100萬元的就可做成信托或者基金專項，賣出方作為委托人，買入方作為受益人。到期后，以資產(chǎn)歸給受益人，免除所得稅。

風(fēng)險提示：上海明倫律師事務(wù)所律師楊傳君表示，以信托或者基金避稅，姑且不論具體操作上的繁雜，有兩點是不可能回避的：首先，行為的目的應(yīng)具有合法性。目的不合法，法律必然禁止，如我國《信托法》第十一條規(guī)定：“信托目的違反法律、行政法規(guī)或者損害社會公共利益的，信托無效”；第二，如此“理財”，實質(zhì)上仍是財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，屬于應(yīng)稅項目，并不能達到規(guī)避稅款征收的目的。

2、最費腦的避稅法

以婚姻炒作

避稅方法：有觀點認為，以下賣房，可以免去20%個稅：*9步，賣家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于男方；第二步，買家離婚；第三步，賣家男方攜房產(chǎn)和買家女方結(jié)婚，房產(chǎn)共同擁有；第四步，賣家男方和買家女方離婚，房產(chǎn)歸買家女方；第五步，各自復(fù)婚！

風(fēng)險提示：上海明倫律師事務(wù)所律師薛雯雯表示，這樣操作，首先道德上的風(fēng)險不可控，離婚各方當(dāng)事人是否能夠信守“初衷”？極有可能弄假成真。

其次，除財產(chǎn)關(guān)系外，離婚還涉及夫妻、子女間的人身關(guān)系。而每一次離婚，都將引發(fā)一次房產(chǎn)歸屬確權(quán)。一旦房產(chǎn)確權(quán)歸屬其中一方，在其再次結(jié)婚時，該房產(chǎn)已經(jīng)成為了該方的婚前財產(chǎn)，其后的配偶想共有該房產(chǎn)談何容易？

更何況，即使復(fù)婚，婚前財產(chǎn)的這道“坎”也不容易跨越。以婚前財產(chǎn)在婚后與他人共有，實為贈與，仍需要繳納契稅。

最后，因涉及人身關(guān)系，買賣雙方無法用協(xié)議互相約束，房款的交付與房屋的過戶在過程上脫節(jié)，無論對于何方來說都存在巨大的風(fēng)險，今后一旦發(fā)生爭議，合法權(quán)益將難以維護。

3、“最需合作”的避稅法

我不欠錢，但我打欠條

避稅方法：有網(wǎng)友表示，可以采取下面這種辦法避稅：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)作抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶，沒有稅。

風(fēng)險提示：上海明倫律師事務(wù)所律師薛雯雯認為，首先，以避稅為目的偽造證據(jù)、虛假訴訟，屬于惡意訴訟，侵害了國家稅收管理制度及正常的民事訴訟程序，不僅會受到民事上的制裁，而且涉嫌逃稅，可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。

其次，所謂“最需合作”，也就是說，房屋的產(chǎn)權(quán)最終能否轉(zhuǎn)移，需要賣方積極配合。若賣方收款后，該房屋另因債務(wù)糾紛被法院查封，則該房產(chǎn)最終將難以協(xié)商抵債，只能通過拍賣處理。若該房內(nèi)有租戶居住，即使以房抵債，也不能對抗租戶。

再者，因買賣雙方將真實的交易情況設(shè)計成借款，一旦賣方反悔不愿交易，因雙方之間是欠款糾紛，賣方返還借款即可。即使是抵押后通過法律程序抵債，上述行為仍屬于不動產(chǎn)的移轉(zhuǎn)，并不能避免稅款征收。

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