北京朝陽會計培訓班

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物業專項維修金會計分錄，可以稅前扣除嗎？

物業專項維修金會計分錄：

企業支付物業專項維修金和支付物業費會計處理一致，均計入“管理費用-物業費”。

在會計進行核算時,維修基金應該計入管理費用,但如果沒有發票則不能稅前扣除.分錄為:

借:管理費用

貸:銀行存款、庫存現金

商品房繳納的維修基金怎么做會計分錄?

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款相當的比例向售房單位交納維修基金.其會計分錄為:

一、代收購房者交納維修基金時

借:銀行存款

貸:其他應付款-房屋維修基金

二、維修發生支付房屋維修基金時

借:其他應付款-房屋維修基金

貸:銀行存款

另外,售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入.

物業專項維修金可以稅前扣除嗎

《關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)第十六條規定:開發企業將已計人銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規定移交給有關部門、單位的,應于移交時扣除.代收代繳的維修基金和預提的維修基金不得扣除.第十五條企業對尚未出售的已完工開發產品和按照有關法律、法規或合同規定對已售開發產品(包括共用部位、共用設施設備)進行日常維護、保養、修理等實際發生的維修費用,準予在當期據實扣除.根據文件規定,您企業已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金,可以在稅前扣除.代收代繳的維修基金和預提的維修基金不得扣除.

按兩個文件規定精神,應該理解為企業自行預提但尚未使用的不能稅前扣除,而是只能扣除實際使用的部分(已支出或移交的部分).

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