三亞中級會計職稱培訓機構

發布時間：2022-02-16 10:56:35

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會計職稱《中級會計實務》備考指導：房地產轉換的會計處理

會計職稱考試《中級會計實務》第四章投資性房地產

備考指導八、房地產轉換的會計處理

轉換原則：

1.成本模式下的轉換

核算要點：對應結轉，不確認損益；涉及存貨的，不確認減值準備。

對應結轉：指無論是投資性房地產轉換為非投資性房地產，還是非投資性房地產轉換為投資性房地產，應將相應的科目對應結轉。

（1）投資性房地產轉換為非投資性房地產：

（2）非投資性房地產轉換為投資性房地產：

2.公允價值模式下的轉換

（1）投資性房地產-非投資性房地產（投資性房地產轉換為自用房地產、存貨）

無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計入公允價值變動損益科目。

轉換日會計處理：

借：固定資產/無形資產等（投資性房地產的公允價值）

貸：投資性房地產--成本

--公允價值變動（或借記）

公允價值變動損益（或借記，金額倒擠）

（2）非投資性房地產-投資性房地產（自用土地使用權、固定資產、存貨轉換為投資性房地產）

◆轉換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記資本公積--其他資本公積科目；

◆轉換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記公允價值變動損益科目。

轉換日會計處理：

借：投資性房地產--成本（轉換日的公允價值）

累計折舊（或累計攤銷）

固定資產減值準備（或無形資產減值準備）

公允價值變動損益（或貸記資本公積--其他資本公積）（差額，倒擠）

貸：固定資產（或無形資產）

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