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出租商品房的水電費如何入賬

1、需要簽訂房屋租賃合同，明列水電費有租房戶承擔。

2、有合同的租賃費和水電費可以入賬。計入管理費用--辦公費--租賃費和管理費用--辦公費--水電費用(三級科目)中。

3、憑證后需要附上雙方的合同原件或復印件依據(jù)。

4、管理費用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各項費用，包括公司經費，工會經費，職工教育經費，勞動保險費，待業(yè)保險費，董事會費，咨詢費，審計費，訴訟費，排污費，綠化費，稅金，土地使用費，土地損失補償費，技術轉讓費，無形資產攤銷，開辦費攤銷，業(yè)務招待費，壞賬損失，提取的存貨跌價準備，存貨盤虧，毀損和報廢(減盤盈)損失，以及其他管理費用。

出租房屋開具的發(fā)票能抵扣進項稅額嗎？

企業(yè)將房屋出租給其他企業(yè)進行生產經營的過程中，出租方向承租方提供水、電等，并按實際使用量與承租方結算價款的行為應屬于兼營行為.銷售水電應按銷售額與適用稅率全額計算繳納增值稅.一般納稅人銷售自產自來水，可選擇按照簡易辦法依照3%征收率計算繳納增值稅，轉售售不屬于資產自來水，因此不能選擇簡易計稅辦法，轉售自來水適用的稅率為13%.自來水公司、供電局給物業(yè)公司可以開具增值稅專用發(fā)票，作為出租方進項抵扣。

出租方在開具專用發(fā)票的問題上，雙方可按以下方式處理：當出租方與承租方均為增值稅一般納稅人的，可由出租方按承租方水、電的實際使用量結算的價款開具增值稅專用發(fā)票.承租方可據(jù)此計算抵扣進項稅額.當出租方為小規(guī)模納稅人，承租方為增值稅一般納稅人的，可由出租方向主管稅務機關申請，按承租方水、電的實際使用量結算的價款，由稅務機關按規(guī)定的征收率代開增值稅專用發(fā)票.承租方可據(jù)此計算抵扣進項稅額。

出租商品房的水電費如何入賬？需要簽訂房屋租賃合同，明列水電費有租房戶承擔。有合同的租賃費和水電費可以入賬。計入管理費用--辦公費--租賃費和管理費用--辦公費--水電費用(三級科目)中。憑證后需要附上雙方的合同原件或復印件依據(jù)。

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