泰州市會計培訓機構

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預收賬款什么時候交增值稅

房地產企業預售商品房業務，會計預收的預售房款因商品房風險報酬沒有轉移，不符合會計收入確認條件，因此會計不確認收入。但稅法將上述業務視同銷售，要計算交納增值稅、所得稅，這時的會計處理：

借：銀行存款

貸：預收賬款

交納稅費時：

借：應交稅費—應交增值稅

借：交所得稅

借：城建稅

借：教育附加

貸：銀行存款

這時應交稅費借方余額是站在會計立場，應理解為企業多交的稅金，未來會計確認時再予沖回。

會計實際確認商品房收入時：

借：預收賬款

借：銀行存款

借：營業稅金及附加

借：所得稅費用

貸：主營業務收入

貸：應交稅費—應交增值稅

貸：應交所得稅

貸：城建稅

貸：教育附加

同時結轉成本：

借：主營業務成本

貸：開發產品

房地產預收賬款印花稅怎么算

1.對于印花稅采取核定征收方式的房地產開發企業，根據相關文件規定，在預售商品房時，收到的預售款應在結轉“主營業務收入”時計算繳納印花稅；對于企業的預售款應轉而未轉收入的，應在預售款應轉收入時計算補繳印花稅并課征滯納金。

對于印花稅采取按實征收方式的房地產開發企業，根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，在預售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，應在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計稅貼花或按月匯總繳納印花稅。

3.市區（含工業園區）的預征率維持不變，即：普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率分別為：2％、3％、4％，其他地區普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率按國家稅務總局規定的標準，即2％執行。

預收賬款什么時候交增值稅？房地產企業預售商品房業務，會計預收的預售房款因商品房風險報酬沒有轉移，不符合會計收入確認條件，因此會計不確認收入。但稅法將上述業務視同銷售，要計算交納增值稅、所得稅

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