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辦公樓出租分錄

企業將閑置的辦公用房轉為投資性房地產出租的賬務處理分兩種情況：

第一種情況，投資性房地產采用成本模式核算：

借：投資性房地產(原值)

累計折舊(已提折舊)

固定資產減值準備(已提減值準備)

貸：固定資產(原值)

投資性房地產累計折舊(已提折舊)

投資性房地產減值準備(已提減值準備)

第二種情況，投資性房地產采用公允價值模式核算，分兩種可能：第一種可能，原辦公用房賬面價值小于轉換日的公允價值時

借：投資性房地產-一一成本(轉換日的公允價值)

累計折舊(已提折舊)

固定資產減值準備(已提減值準備)

貸：固定資產(原值)

其他綜合收益(差額)

第二種可能，原辦公用房賬面價值大于轉換日的公允價值時

借：投資性房地產-一一成本(轉換日的公允價值)

累計折舊(已提折舊)

固定資產減值準備(已提減值準備)

公允價值變動損益(差額)

貸：固定資產(原值)

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

下列各項不屬于投資性房地產的有：

(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;

(2)作為存貨的房地產. 投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

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