會計培訓面授班

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固定資產售后回租怎么做會計處理

21號準則第十一條規定，在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。第十六條規定，承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。第三十一條規定，售后租回交易認定為融資租賃的，售價與資產賬面價值之間的差額應當予以遞延，并按照該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。

2011年12月31日，甲公司將一臺辦公設備以公允價值130萬元的價格出售給乙租賃公司，該設備出售前賬面原值150萬元，已提折舊30萬元(該設備預計使用壽命為5年，殘值為0，采用直線法計提折舊)。同時合同規定，甲公司自2012年1月1日將設備租回，租期4年，每年末支付租金40萬元，租賃期內銀行同期利率為8%，期滿該設備所有權歸甲公司。

1.2011年12月31日，向乙公司出售該設備：

借：固定資產清理1200000

累計折舊 300000

貸：固定資產 1500000。

2.收到設備款時：

借：銀行存款 1300000

貸：固定資產清理

1200000

遞延收益——未實現售后租回損益(融資租賃)

100000。

3.2012年1月1日，向乙公司租回該設備，以租賃資產公允價值和最低租賃付款額現值較低者作為資產入賬價值(最低租賃付款額現值=400000×PVA8%，4=400000×3.3121=1324840元>1300000元)。

借：固定資產——融資租入固定資產 1300000

未確認融資費用300000

貸：長期應付款——應付融資租賃款 1600000。

4.2012年~2015年，每年每月末按直線法分攤未實現售后租回損益(4年內每月應攤銷未實現售后租回損益金額為100000÷4÷12=2083.33)。

借：遞延收益——未實現售后回租損益(融資租賃)

2083.33

貸：管理費用 2083.33。

5.2012年~2015年，每年每月末按直線法計算折舊(1300000÷4÷12=27083.33)。

借：管理費用 27083.33

貸：累計折舊27083.33。

6.2012年~2015年，每年年末支付租金。

借：長期應付款——應付融資租賃款 400000

貸：銀行存款 400000。

7.2012年末按照融資費用分攤率8.86%攤銷未確認融資費用115180元：

借：財務費用 115180

貸：未確認融資費用

115180。

由于租賃設備入賬價值是公允價值(如果入賬價值是最低租賃付款額現值，則以當期利率8%作為融資費用分攤率)，因此應重新計算融資費用分攤率：400000×PVAr，4=1300000(元)。

可在多次測試的基礎上，用插值法計算融資費用分攤率：

當r=%時：

400000×3.3121=1324840元>1300000元

當r=9%時：

400000×3.2397=1295880元<1300000元

因此8%

(1324840-1300000)÷(8%-r)=(1324840-1295880)÷(8%-9%)。

計算得出r=8.86%，即融資費用分攤率為8.86%。2013年~2015年，每年第四步~第六步會計分錄同2012年，第七步攤銷未確認融資費用不同，通過計算分別為89944.95元，62474.07元，32400.98元。

8.期滿該設備所有權歸甲公司。

借：固定資產——自有固定資產 1300000

貸：固定資產——融資租入固定資產 1300000。

售后回租產生的服務費如何做賬務處理？

依據《國家稅務總局關于融資性售后回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）的規定，融資性售后回租業務，指承租方以融資為目的，將資產出售給經批準從事融資租賃業務的企業后，又將該項資產從該融資租賃企業租回的行為。融資性售后回租業務中，承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉移。

因此，對于售后回租產生的服務費，可以這樣做：

借：財務費用/管理費用

貸：銀行存款

固定資產售后回租怎么做會計處理這一問題，文中已作出詳細的解答，不同公司經營活動適用不同會計處理，小編已在文中分別為大家進行了說明，獲取更多財務會計相關知識，請持續關注我們的更新，感謝閱讀。

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