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不動產租賃稅率2019

營改增后出租不動產增值稅稅率為11%.(自2018年5月1日起改為10%)和5%的征收率。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定：

1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。

2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

增值稅稅率：

(一)納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零.具體由財政部和國家稅務總局另行規定。

房屋租賃稅率2019 房屋租賃稅率怎么算 房屋租賃增值稅稅率

一、房屋租賃稅率2019

房屋租賃稅2019里面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅.以下為大家介紹幾種稅收的具體稅率。

1、房產稅

按照《房產稅暫行條例》的有關規定，個人出租自己擁有房產權的房屋，應按照租金的百分之十二在出租房產的第二個月起開始繳納房產稅，即房屋租賃稅=租金收入*12%.房屋租賃稅一般都需要房東繳納，當時現實中房東往往將這一負擔給了租房者。

2、營業稅

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表，如果房屋出租是用于營業，那么租賃稅率按照5%計算繳納，即房屋租賃稅=租金收入*5%。

3、印花稅

按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花.稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

二、房屋租賃稅率怎么算

房屋租賃稅里包含了各項不同的稅費，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅.不同費用的稅率，計算方式有多不同。

1、房產稅：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定，房產稅的稅率為12%，即按照租金收入的12%計算。

2、營業稅：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表顯示，營業稅稅率為5%，即按照租金收入的5%計算。

3、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條相關規定，個人所得稅稅率按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。

4、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

三、房屋租賃增值稅稅率

1、根據國稅總局2016第16號公告，房屋租賃的增值稅稅率如下：

(1)一般納稅人出租不動產增值稅稅率12%;

(2)小規模納稅人出租不動產，按照5%的征收率計算應納稅額。

(3)個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

(4)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅.其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

關于不動產租賃稅率2019小編就為大家介紹到這里吧，一般納稅人銷售自行開發的不動產項目適用一般計稅方法計稅的，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算應納稅額.不動產開發企業中的小規模納稅人，出租自行開發的不動產項目，按照5%的征收率計算應納稅額。

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