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土地使用權投資性房地產如何分錄

根據企業會計準則體系(2006)的有關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用于出租或者持有并準備增值后轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產后采用的計量模式的不同，應當采用不同的會計處理。

1、如果企業采用成本模式計量該投資性房地產的，則：

借：投資性房地產

借：累計攤銷

借：無形資產減值準備

貸：無形資產

貸：投資性房地產累計攤銷

貸：投資性房地產減值準備

之后各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計攤銷

2、如果企業采用公允價值模式計量該投資性房地產的，則：

1)如果轉換當日，土地使用權公允價值大于其賬面價值的

借：投資性房地產--成本

借：累計攤銷

借：無形資產減值準備

貸：無形資產

貸：資本公積--其他資本公積

2)如果轉換當日，土地使用權公允價值小于其賬面價值的

借：投資性房地產--成本

借：累計攤銷

借：無形資產減值準備

借：公允價值變動損益

貸：無形資產

3)轉換后，各期期末，根據土地使用權公允價值，調整投資性房地產的賬面價值

借：投資性房地產--公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或者：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產--公允價值變動

如何理解投資性房地產?

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

下列各項不屬于投資性房地產的有：

(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;

(2)作為存貨的房地產. 投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

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