上海會計培訓班哪家好

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租金收入個人所得稅稅率是多少

(1)每月租金不超過4000元的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=[每月租金-允許扣除的項目-修繕費用(800元為限)-800]×10%

(2)每月租金在4000元以上的：應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=[每月租金-允許扣除的項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×10%

個人出租房屋如何繳納稅款?

個人出租房屋分為用于經營和居住兩部分.個人出租用于居住的租金在800元以下(不含800元)繳納4%的房產稅，租金在800--1000元(不含1000元)繳納4%的房產稅和1%的所得稅，租金在1000元以上(含1000元)繳納4%的房產稅、1%所得稅、3.33%的營業稅及其附加;個人出租用于經營的租金在800元以下(不含800元)繳納12%的房產稅，租金在800--1000元(不含1000元)繳納12%的房產稅和1%所得稅，租金在1000元以上(含1000)繳納12%的房產稅、1%的所得稅、5.55%的營業稅及其附征。

租金收入確認的時間?

租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

實施條例第九條確立了權責發生制為收入、支出的基本原則，同時明確了"本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外".實施條例第十九條明確了租金收入按照合同或協議約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現，是對第九條例外情形的列舉.租金收入按采用近似于收付實現制確認收入的實現，一方面由于租賃行為是持續性的行為，沒有伴隨所有權的轉移，無法用所有權轉移來判斷收入的確認;另一方面體現了所得稅法對契約精神和市場行為的尊重：租賃合同約定提前收款的，提前納稅，約定延后收款的，遞延納稅。

此外，我們注意到2010年2月22日總局下發《關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條對于租金收入確認基于匹配原則作了進一步的細化規定："租賃合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入.出租方如未在我國境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企業所得的非居民企業，也按本條規定執行。

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