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造價師考試《造價管理》考點：工程造價及計價特征

1.內(nèi)容提要

² 工程造價及其計價特征

² 工程造價相關概念

2.重點、難點分析

涉及工程造價概念與特征、靜態(tài)投資、動態(tài)投資、建設項目總投資與固定資產(chǎn)投資、建筑安裝工程造價等內(nèi)容。

3.內(nèi)容講解

一、工程造價及其計價特征

(一)工程造價兩種含義

含義一：從投資者(業(yè)主)的角度分析，工程造價是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。投資者為了獲得投資項目的預期效益，需要對項目進行策劃決策及建設實施，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在上述活動中所花費的全部費用，就構成了工程造價。從這個意義上講，建設工程造價就是建設工程項目固定資產(chǎn)總投資。

含義二：從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在工程發(fā)承包交易活動中所形成的建筑安裝工程費用或建設工程總費用。

說明：

1.工程造價的這種含義是指以建設工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招標投標或其他交易方式，在進行多次預估的基礎上，最終由市場形成的價格。

2.工程既可以是涵蓋范圍很大的一個建設工程項目，也可以是其中的一個單項工程或單位工程，甚至可以是整個建設工程中的某個階段，如土地開發(fā)工程、建筑安裝工程、裝飾裝修工程，或者其中的某個組成部分。

3.值得注意的是，投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道，使相當一部分建設工程的最終產(chǎn)品作為商品進入了流通領域。如技術開發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業(yè)設施和住宅開發(fā)區(qū)的大批住宅、配套公共設施等，都是投資者為實現(xiàn)投資利潤最大化而生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品，它們的價格是商品交易中現(xiàn)實存在的，是一種有加價的工程價格。

4.工程承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式，是在建筑市場通過招標投標，由需求主體(投資者)和供給主體(承包商)共同認可的價格。

總結：

工程造價的兩種含義實質(zhì)上就是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對市場經(jīng)濟條件下的投資者來說，工程造價就是項目投資，是“購買”工程項目要付出的價格;同時，工程造價也是投資者作為市場供給主體“出售”工程項目時確定價格和衡量投資經(jīng)濟效益的尺度。

例題：

1. 建設工程最典型的價格形式是( )。

A.業(yè)主方估算的全部固定資產(chǎn)投資

B.承發(fā)包雙方共同認可的承發(fā)包價格

C.經(jīng)政府投資主管部門審批的設計概算

D.建設單位編制的工程竣工決算價格

【答案】B

【解題思路】市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及工程承包發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格或建設工程總價格。

2. 當寫字樓、住宅等作為建設工程的最終新產(chǎn)品以商品的形式進入流通領域時，其交易價格是( ).

A.實際結算的工程價格 B.最終決算的工程造價

C.有加價的工程價格 D.施工合同確定的工程造價

【答案】：C

【解題思路】：尤其值得注意的是，投資主體的多元格局、資金來源的多種渠道，使相當一部分建設工程的最終產(chǎn)品作為商品進入了流通領域。如技術開發(fā)區(qū)的工業(yè)廠房、倉庫、寫字樓、公寓、商業(yè)設施和住宅開發(fā)區(qū)的大批住宅、配套的公共設施等，都是投資者為實現(xiàn)投資利潤最大化而生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品，它們的價格是商品交易中現(xiàn)實存在的，是一種有加價的工程價格(通常被稱為商品房價格)。

(二)工程計價的特征

1.計價的單件性

產(chǎn)品的單件性決定了每項工程都必須單獨計算造價。

2.計價的多次性

(1)投資估算。是指在項目建議書和可行性研究階段通過編制估算文件測算和確定的工程造價。投資估算是建設項目進行決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據(jù)。

(2)工程概算。是指在初步設計階段，根據(jù)設計意圖，通過編制工程概算文件預先測算和確定的工程造價。與投資估算造價相比，概算造價的準確性有所提高，但受估算造價的控制。概算造價一般又可分為：建設項目概算總造價、各個單項工程概算綜合造價、各單位工程概算造價。

(3)修正概算。是指在技術設計階段，根據(jù)技術設計的要求，通過編制修正概算文件預先測算和確定的工程造價。修正概算是對初步設計階段的概算造價的修正和調(diào)整，比概算造價準確，但受工程概算控制。

(4)施工圖預算。是指在施工圖設計階段，根據(jù)施工圖紙，通過編制預算文件預先測算和確定的工程造價。它比概算造價或修正概算造價更為詳盡和準確，但同樣要受前一階段工程造價的控制。目前，按現(xiàn)行工程量清單計價規(guī)范，有些工程項目需要確定招標控制價以限制最高投標報價。

(5)合同價。是指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術和咨詢服務合同所確定的價格。

(6)工程結算。是指在工程施工過程和工程竣工驗收階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設備和材料價差等進行調(diào)整后計算和確定的價格，反映的是工程項目實際造價。

(7)竣工決算。是指工程竣工決算階段，以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反應竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用。決算價一般是由建設單位編制，上報相關主管部門審查。

3.計價的組合性

工程造價的計算是分步組合而成的，這一特征與建設項目的組合性有關。一個建設項目是一個工程綜合體，它可以按單項工程、單位工程、分部工程、分項工程等不同層次分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的工程。建設項目的組合性決定了確定工程造價的逐步組合過程。工程造價的組合過程是：分部分項工程單價→單位工程造價→單項工程造價→建設項目總造價。

4.計價方法的多樣性

工程的多次計價有各不相同的計價依據(jù)，每次計價的精確度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。例如，投資估算的方法有設備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等;計算概、預算造價的方法有單價法和實物法等。

5.計價依據(jù)的復雜性

由于影響造價的因素多，決定了計價依據(jù)的復雜性。計價依據(jù)主要可分為以下7類：

⑴設備和工程量計算依據(jù)。包括項目建議書、可行性研究報告、設計文件等。

⑵人工、材料、機械等實物消耗量計算依據(jù)。包括投資估算指標、概算定額、預算定額等。

⑶工程單價計算依據(jù)。包括人工單價、材料價格、材料運雜費、機械臺班費等。

⑷設備單價計算依據(jù)。包括設備原價、設備運雜費、進口設備關稅等。

⑸措施費、間接費和工程建設其他費用計算依據(jù)。主要是相關的費用定額和指標。

⑹政府規(guī)定的稅、費。

⑺物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。

工程計價依據(jù)的復雜性不僅使計算過程復雜，而且需要計價人員熟悉各類依據(jù)，并加以正確應用。

例題：

工程和設備單價的計算依據(jù)分別是指()。

A. 材料價格和設備運雜費

B. 材料價格和人工單價

C. 人工單價和機械臺班費

D. 設備原價和機械臺班費

答案：A

解析：工程單價計算依據(jù)。包括人工單價、材料價格、材料運雜費、機械臺班費等。設備單價計算依據(jù)。包括設備原價、設備運雜費、進口設備關稅等。

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